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加拿大议会预算官员估计,对空置的外国人拥有的房产征收新的联邦税可能不会像自由党希望的那样带来那么多。

1% 的税收本来计划于今年 2022 年初生效,财政部估计它将在 4 月开始的 2022-2023 财年带来 2 亿加元的收入。

五年内,政府预计将从对空置房产或被认为未充分利用的房产征收的空置税中获得 7 亿加元的收益。

在一份研究该措施的报告中,预算官伊夫·吉鲁 (Yves Giroux) 的办公室预计,税收不会像联邦估计的那样可以地充盈国库。

他的报告估计,政府将在第一年从该措施中获得 1.3 亿加元,五年后将获得 6 亿加元。

Giroux 的报告指出,对于外国人物业所有权的“可用数据的广度和质量参差不齐的现状的使得对收入预期的估计存在一些不确定性,这可能会高估或低估实际的税收收入。

该报告还指出了潜在的业主行为变化,这些变化可能会影响最终的统计苏州,因为业主会调整房屋的使用方式以避免缴纳相当于房产价值 1% 的税款。Dan 哥总结为,上有对策,下有对策。

Giroux 的模型部分依赖于BC省的经验,该省于 2016 年在大温哥华地区颁布了 15% 的外国买家税,此后将其提高到 20% 并将其扩展到其他社区。该税只具有短期降温效果,但自 2019 年以来价格一直在飙升。加拿大房地产协会在温哥华市场的最新数据显示,2021 年 12 月的平均价格为 123 万加元,同比增长与 2020 年 12 月记录的刚刚超过 100 万加元相比,增长了 17.3%。

自由党已经对最初的对空置的外国房屋征税的计划进行了一些调整,,对夏天来到卑诗省的度假的拥有的在BC有度假房产的美国人提供豁免

政府 12 月份的经济预期更新估计,此类豁免将在下一个财政年度减少 3000 万加元的收入,然后在接下来的四年中每年减少 2500 万加元。

对空置房屋征税是自由党为了在疫情期间因低利率和对更大房屋的需求而迅速上涨的房价降温而制定的计划的一部分。

加拿大银行的研究表明,近期价格飙升的部分原因与国内投资者的活动增加有关,他们预计价值将继续上涨。加拿大央行上周取消了将其引领趋势的基准利率保持在最低水平的承诺。当央行开始提高利率时,涨幅将渗透到商业银行的抵押贷款的利率上。很大一部分普通加拿大人期望利率的调整可以给滚热的房市泼一些冷水

央行银行的上周表示,单靠更高的利率不会影响房地产市场的活动和价格。 “恢复加拿大房地产市场平衡的最重要的事情是增加供应,”高级副行长卡罗琳罗杰斯说。 “供应跟不上需求,我们认为这是一件需要发生的重要事情。”

纵然上述所有的措施开始执行,利率开始缓慢上升,Dan 哥也对短期房价的走势不抱有乐观态度。 简单而言,在高通胀,低利率,全线资产泡沫化的当今世界,老百姓对于能让资产保值,实在是没有太对的选择,寄希望于政客做出有益于绝大多数人利益的决策

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