商业房地产投资|四种类型的商业空间
加拿大经济目前是世界上最强劲的经济之一。在2019年,经济增长了1.6%。到2020年,即使在COVID-19流行之后,加拿大经济仍有望增长1.8%。这看起来似乎不是惊人的增长,但是这是一些国家在2020年将严重缺失的那种一致性,并且这清楚地表明加拿大对大小企业,新老企业的吸引力越来越大。

所有这些创业努力都将需要空间来建造,这意味着他们将需要商业场所。如果您对商业房地产的新投资可能性感兴趣,可以考虑以下因素。

商业房地产类型
在找到合适的投资机会之前,您将需要关注哪种类型的商业房地产引起您的兴趣。通常,有四种不同类型的商业房地产:

  1. 办公空间     各种企业的所在地,这些企业不需要空间来进行传统的客户交互。
  2. 零售空间    用于直接迎合消费者的商店和饭店。
  3. 多户单元    包括五个单元或更多单元的公寓楼或综合体。
  4. 工业           产权公司拥有制造和仓储业务。

商业房地产领域的许多细微差别,需要多年的经验才能学习。

考虑从房地产投资信托基金开始
由于涉及商业房地产投资的复杂性,新手,尤其是预算有限的新手,可以通过房地产投资信托(REIT)开启商业生涯,从而找到很多机会。将REIT视为只专注于房地产的对冲基金。这些公司由顶尖的专业人士运营,他们利用购买股票的投资者的资金投资各种房地产企业。

尽管房地产投资信托基金比标准政府债券风险更高,但在投资领域被认为是相对安全的选择。最重要的是,针对住宅和商业房地产市场不同领域的房地产投资信托基金种类繁多,这意味着您可以选择。对于希望了解加拿大商业房地产市场特定领域来龙去脉的新秀,了解各种REIT如何跟踪和选择投资可以证明是无价的教育。如果你对此有疑问,我们可以帮你做参考

确定预算(并坚持下去)
对于那些想直接进入商业房地产的人,首先要做的是确定您的预算。在具有该领域经验的会计师的帮助下,最好是为首次商业房地产投资者提供服务。加拿大房地产市场的受欢迎程度也使其极具竞争力。。预算不明确的新手投资者很容易陷入困境,而为自己的第一套房产付出了太多。但是这并不意味着您无法进入市场,而是意味着您必须设置合理的预算并在等待正确的机会时保持耐心。这可能不会在一夜之间发生,但是如果您坚持自己的财务能力,则几乎不会出错。

去本地市场,去大城市
在制定预算时,您需要考虑一些地理因素。专家建议,如果您要投资房地产,请确保该房地产可以随时访问。它不一定要与您居住的城镇相同,但应该在一天之内即可到达。这使您更倾向于参观,从而使您专注于房地产本身。当您寻找易于访问的地方时,通过搜索城市市场几乎不会出错。超过一半的加拿大新移民定居在三个主要的大都市地区及附近:多伦多,温哥华和蒙特利尔。随着办公室和商店将不断涌现以满足不断增长的需求,这使得在这些领域的商业投资机会成为长期的赌注。我们团队对大多伦多商业物业有相当程度的了解。

选择了可用于投资的范围后,您就可以开始研究平均建筑成本,市区重建的潜力以及其他一些决定预算的因素。

担保商业房地产融资
既然您知道要花多少钱,下一步就是购买可靠的商业房地产贷款。这类贷款的复杂性需要您独立的寻求专业的评估意见

尽职调查
在加拿大购买商业房地产时,最后的步骤之一就是支付尽职调查的费用。当然,如果是小型物业,我们可以为您完成这一步。对于大型投资,更专业的机构可以为您提供相关的服务

如果你有长期投资的意向,欢迎联系我们

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