多伦多空置房屋税 Vacant Home Tax

2022 年,多伦多市实施了空置房屋税,旨在通过减少空置房屋来增加住房供应。该税要求每个房主每年申报其房屋的占用情况。

空置房屋税是多少?

2024 年 1 月 1 日,多伦多的空置房屋税从 1% 提高到 3%。 

在上一年被视为或确定空置超过 6 个月的房屋现在按当前评估价值 (CVA) 的 3% 征税。

CVA 是市政府用于计算您的财产税的价值,可能不等于您房屋的市场价值。 通常情况下是低于市场价值

注:上一年的 CVA 和占用状态用于计算下一年的应缴税额,因此,如果 2023 年 CVA 为 1,000,000 加元的房屋在 2023 年空置超过 6 个月,则 2023 年空置房屋税1%的空置房屋税将在2024年缴纳。如果房屋在2024年空置,那么3%的空置房屋税将在2025年缴纳。

多伦多市于 3 月底发布空置房屋税通知,并要求于 5 月、6 月和 7 月分三期付款。

栗子: 

2024 年,您的物业的 CVA 为 1,000,000 加元。到 2024 年,该房屋将至少空置 6 个月,并且不符合任何豁免资格。

空置房屋税 = 3% x $1,000,000 = $30,000
您将需要在 2025 年缴纳 $30,000 的空置房屋税(分 3 期支付)

什么时候房产被视为空置?

多伦多的空置税细则在以下情况下将房产视为空置:

  • 该房产不是业主的主要住所,或者在该日历年内总共有六个月或更长时间没有被租户居住
  • 该房产不符合豁免资格
  • 业主未提交入住状况声明,该房产被视为空置。

申报您多伦多房屋的占用情况

您可以通过市政府网站(https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/)

或邮寄方式提交声明。请注意,您需要财产税账单中的 21 位评估卷号和客户编号。 ( assessment roll number)

如果该财产符合以下条件,您无需填写此声明:

  • 尚未评估财产税
  • 被归类为多住宅、商业或工业
  • 被 MPAC 归类为空置土地、停车位或公寓储物柜

豁免的物业

空置房屋税有各种各样的豁免,详细信息请参见多伦多市政府网站如下(https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/),Snowbirds 和长住旅行者、合作公寓Co-op、注册业主的死亡、导致房屋无法居住的维修或翻新工程等都有豁免。业主在医院或长期护理院居住,房屋在上一个日历年或更长时间内空置并等待被出售等等情况不一而足

联邦未充分利用住房税 Underused Housing Tax

联邦政府于 2022 年引入了未充分利用住房税,目前税率为 1%。联邦税适用于以下人员拥有的住宅物业:

  • 外国人(即非加拿大公民或永久居民) Dan 哥重申,这里的外国人不是指非税务居民,单单是移民Status 上的外国人
  • 作为在加拿大境外成立的信托、合伙企业或公司的受托人拥有住宅房产的加拿大公民或永久居民的个人。

联邦未充分利用住房税的豁免

未充分利用的住房税有许多豁免,包括:

  • 物业是您(或您配偶)的主要居住地;或者
  • 您的孩子或配偶或同居伴侣的孩子在指定学习机构学习期间占用住宅房产;或者
  • 该房屋在一年内由符合资格的居住者(即租户)居住至少 180 天;或者
  • 该房屋是位于加拿大符合条件的地区的度假房产,由您或您的配偶或同居伴侣在一年中使用至少 28 天。

加拿大政府在其网站上提供了有关谁必须缴纳未充分利用的住房税以及相关豁免的非常详细的信息。如果对您的具体情况有任何疑问,请联系您的会计师或政府机构。

我是否必须缴纳多伦多空置税和联邦未充分利用住房税?

根据您的个人情况,您可能需要缴纳多伦多空置税和联邦未充分利用住房税。

例如:

您在多伦多拥有一套房屋,该房屋在过去 12 个月内一直空置。您不是加拿大公民或永久居民,没有资格获得多伦多或联邦计划下的任何豁免。您必须缴纳 3% 的多伦多税和 1% 的联邦税。

如果您对以上的信息有问题,请参照多伦多政府和联邦政府网站,Dan 哥不负法律责任哦