多伦多地产市场似乎春暖花开了,通过数据, Dan 哥带你看看真实情况是什么。 地产局的数据显示,2月份多伦多房地产市场仍然欣欣向荣,但新挂牌房源的大幅增加有可能正在为市场降温做准备,大多伦多的房地产市场呈现出纷繁复杂的趋势,具体的情况还是要取决于人们考虑购买或出售的房屋类型。

  1. 价格在 100 万加元左右的低层住宅目前竞争最为激烈。该类别中状态最好、翻新最多的房屋每周都会在竞价当天收到买家的多份报价。大多数销售价格都在合理的价值范围内,真正的高出市场价格的Sold Listing 不是很多,这样的情况目前限制了价格的增长。比如Dan 哥最近最多接触的大多伦多北面的比较新一点的联排,Lot 比较小的独立屋(主要在西北方向,以及 Lot 大一些的新装修的 Bungalow。这些为需求最旺盛的品类。 DOM 也通常只有2 – 3 周。 
  1. 价格在 200 万加元以上的低层住宅竞争力较差,但是仍然有正常的成交活动。此类别中的一些卖家将其​​挂牌价格定了一个低于市场价值不少的数字,希望能够吸引眼球,抢一个爆火的价格,但是目前市场在很多情况下并不支持这类售房策略。当卖家未能收到他们想要的价格时,他们会以符合他们期望的更高价格重新列出其房产,如此以来,本身如果竞争力不很高的物业可能会用更长的时间等到合适的买家,造成冗长的上市时间。流拍的情况逐渐开始普遍起来。
  1. 最后,公寓市场是目前多伦多房地产市场中最缓慢的部分,部分原因是活跃挂牌量相对较高。但需求仍然相对强劲,大多伦多地区五个地区中有四个地区的公寓销售量比去年增长了两位数。供需平衡是价格稳定的主要原因

下来我们看看数据:2024 年 2 月

2月份多伦多地区独立屋均价为 1,358,959 加元,与去年同月持平。上个月的房价中位数为 1,200,000 加元,比去年上涨 2%。

2 月份房屋销售量比去年同期增长 26%,而新房挂牌量增长 35%。 月底可供出售的房屋数量或活跃挂牌房屋数量比去年同期增加了 36%。 

目前的供需平衡情况反映在 MOI 中,2 月份,房屋 MOI 降至 1.9。2月份多伦多地区公寓均价为$726,379,与去年同期持平。2 月份公寓中位价为 66 万加元,比去年同期上涨 2%。2 月份公寓销量比去年同期增长 19%,新挂牌公寓比去年同期增长 36%。活跃公寓挂牌数量比去年增加了 41%。MOI 略有下降至 3.2。 

独立屋 Detached 统计

2024 年 2 月,大多伦多地区 (GTA) 的房屋销量(低层、永久业权独立式、半独立式、联排别墅等)与去年同月相比增长了 26%。

2月份新房挂牌量比去年同期增长35%。

与去年同月相比,2 月份可供出售的房屋数量(“活跃挂牌房屋”)增加了 36%。 

库存月比率 (MOI) 是指特定月份内可供出售的房屋数量除以该月已售出的房屋数量。它可以回答以下问题:如果没有更多的房屋进入市场出售,考虑到当前的需求水平,市场上所有现有房屋需要多长时间才能出售?MOI 越高,市场越冷。平衡市场(价格既不上涨也不下跌的市场)是 MOI 在四到六个月之间的市场。MOI 越低,我们预计价格上涨的速度就越快。  

虽然目前的 MOI 水平为我们提供了了解当今市场竞争程度的窗口,但它的发展方向也为我们提供了一些关于市场可能走向的线索。 

2 月份房屋 MOI 从 10 月份的 4 MOI 下降至 1.9。 

2月份,以高于业主标价的价格出售的房屋比例增加至44%。

2024 年 2 月房屋均价为 1,358,959 加元,与去年同月持平。

2 月份房价中位数为 1,200,000 加元,比去年同期上涨 2%。

中位数的计算方法是对给定月份的所有销售价格进行排序,然后选择该列表中点的价格,使得所有房屋销售的一半高于该价格,一半低于该价格。统计学家通常更喜欢中位价格而不是平均价格,因为中位价格对特定月份高端或低端房屋销售的大幅增长不太敏感,而这种增长可能会扭曲平均价格。  

公寓统计

2024年2月多伦多地区Condo(公寓,包括公寓、公寓联排别墅等)销量较去年同月增长19%。

2 月份新挂牌公寓数量比去年同期增长 36%。

月底可供出售的公寓数量或活跃挂牌数量比去年增加了 41%。

2 月份公寓月库存小幅下降至 3.2 MOI。 

2 月份,售价高于要价的公寓比例增至 23%。

2 月份公寓均价为 726,379 加元,与去年同期持平。2 月份公寓中位价为 66 万加元,比去年同期上涨 2%。

区域趋势

房屋 

2 月份所有五个地区的销售额均较去年同期增长 20% 以上。荷顿 (Halton) 的平均房价上涨了 9%,而多伦多 (Toronto) 2 月份的房价则下跌了 4%。2 月份,所有五个地区的新挂牌量均大幅增长,而 MOI 与去年相似。 

公寓

2 月份所有五个地区的公寓销售量均有所增长,其中Peel 区增幅最大,比去年同期增长 38%。Halton 的平均价格下降,多伦多的平均价格不变,Duram, Peel, York 的平均价格略有上涨。大多数地区的 MOI 高于去年。

我们进一步看看纵向的比较

2024 年 2 月,大多伦多地区房屋平均售价为 110 万加元,比去年同月上涨 1.1%。

2024 年 2 月,大多伦多地区售出 5,496 套房屋,比去年同月增长 24.5%。 房屋平均挂牌时间为 25 天,36% 的房屋售价高于要价

2024 年 2 月,大多伦多地区共有 11,122 套房屋出售,比上年增长 35.0%。 截至月末,待售房屋13382套,比上年增长40.7%。

Dan 哥认为,今年2月的市场热度仍然是基于去年冰冷的秋季市场后产生的 Pent Up demand,供给和需求的同步增高反映了 刚需买家已经不得不开始出手了,虽然如此,基于往年的经验,春季市场的顶点通常在4 月出现,不是刚需的买家仍然有一个月的时间可以观察。Dan 哥也不排除今年的市场顶点提前在3月来到的可能性,需求能不能赶上突然大量释放的需求可能是 3 月 我们需要观察的。 不过,今年如果6 月开始降息,下半年市场有可能开始小幅度的攀升,有耐心的买家应该会有更好的回报。