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首次购房者指南:十个步骤

  1. 第1步:尽早开始研究

    尽快开始阅读包含房地产挂牌的网站,报纸和杂志。记下您感兴趣的特定房屋,并查看它们在市场上停留了多长时间。另外,请注意要价的任何变化。这将使您了解特定区域的住房趋势。

  2. 第2步:确定您的预算

    贷款人通常建议,如果购房者计划支付20%的首付并承担适度的其他债务,则人们所购房屋的价格应不超过其家庭年收入的三至五倍。但是您应该根据自己的财务状况做出此决定。

  3. 第3步:获得抵押资格的预审和预先批准

    在开始寻找房屋之前,您需要知道您实际的预算。最好的方法是获得抵押贷款资格。要获得资格,您只需要向抵押银行家提供一些财务信息,例如您的收入以及所拥有的储蓄和投资金额。您的贷方将审查此信息,并告诉您可以给您多少贷款。这将确认您应该关注的房屋价格范围。为了得到信贷的预先批准,需要您提供您的财务文件(T4,工资单,银行帐户对帐单等),以便贷方可以验证您的财务状况和信贷。

  4. 第4步:找到合适的房地产经纪人

    在您买卖房屋时,房地产经纪人是重要的合作伙伴。房地产经纪人可以为您提供不为公众所知的房屋和街区的有用信息。他们对购房过程的知识,谈判技巧以及对您想居住的地区的了解可能非常有价值。最重要的是,使用代理商不会为您带来任何费用,他们会从房屋卖方支付的佣金中获得补偿。

  5. 第5步:购买房屋并报价

    在您的价格范围内开始浏览房屋。在您访问的所有房屋上做笔记可能会有所帮助。您会看到很多房子!可能很难记住有关它们的所有信息,因此您可能需要拍摄照片或录像以帮助您记住每个房源。
    确保检查出每个房子的小细节。例如:
    •打开淋浴来测试管道,以查看水压强度以及获得热水需要多长时间
    •打开和关闭开关来尝试电气系统
    •打开和关闭窗户和门,看看它们是否正常工作

    评估邻居并记下以下内容也很重要:
    •街区上的其他房屋是否得到良好维护?
    •街道交通量是多少?
    •您的家人和访客有足够的路边停车位?
    •附近是否便利:学校,购物中心,饭店,公园和公共交通?
    找到您所需的房屋需要时间。然后,与您的房地产经纪人合作,根据相同邻域中可比房屋的价值来协商公平报价。一旦您和卖方就价格达成协议,房屋将进入托管状态。

  6. 步骤6:进行检查

    通常,购买报价取决于对房屋的房屋检查,以检查是否有结构损坏或可能需要修理的东西。您的房地产经纪人通常会帮助您安排在卖方接受要约后的几天内进行检查。如果检查发现重大的损坏,这种意外情况可为您提供重新谈判报价或撤回报价的机会,从而保护您。
    您和卖方都会收到房屋检查员调查结果的报告。然后,您可以决定是否要让卖方在完成出售之前对房产进行任何修理。在交易结束之前,您将先参观房屋,这使您有机会确认是否已完成所有商定的维修。

  7. 步骤7:与抵押银行合作,选择您的贷款

    贷款人拥有各种价格合理的贷款计划,并提供出色的客户服务。当您购买房屋时,您会遇到许多问题,而我们经验丰富,我们可以推荐您反应迅速的抵押贷款银行,这将简化整个过程。
    每个购房者在选择抵押贷款时都有自己的优先事项。有些人希望保持他们的每月付款尽可能低。有些人希望确保他们的每月付款额永远不会增加。还有一些人则基于他们将在短短几年内再次搬家而选择贷款。

  8. 步骤8:对房屋进行评估

    贷款人将安排评估人对您所购买房屋的价值进行独立评估。评估人是第三方公司的成员,与贷款人没有直接关系。评估将使所有相关方知道您正在为房屋支付合理的价格。

  9. 步骤9:协调文书工作

    您可以想象,买房涉及很多文书工作。我们会尽最大努力为您协调这方面的工作。

  10. 步骤10:完成交接

    交接时,您将签署完成购买所需的所有文件,包括您的贷款文件。所有文件退还给贷方后,通常需要几天的时间才能为您的贷款提供资金。支票交付给卖方后,您就可以搬到新家了!

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