竞标战回归大多伦多房地产市场,数据说明大多伦多市场正在回暖

在上个月的报告中,我们讨论了看到的一些早期迹象,即多伦多地区的房地产市场正在开始火热的一年。一个月后,最新数据和趋势的早期解读似乎说明这个方向是正确的。

在加拿大央行从去年3月开始累计上调425个基点的利率之后,人们预计今年冬季的房地产市场应该持续的不景气,甚至会看到价格进一步下跌,以配合今天的更高利率环境。但是,多伦多的房地产市场正在打破所有预期,今年开始比任何人预期的更具竞争力。

虽然2月份的销售量仍保持接近20年的低点,但新上市房源总量则是20年来的低点,供需失衡使市场充满竞争。与上个月相比,2月份售出了1400多套房屋,但同期的新上市房源仅增加了668套。换句话说,销售量的变化以2:1的比例超过了新上市房源的变化。

MOI (Months  Of Inventory )

从房屋和公寓的每周MOI趋势来看,开始的几周趋势迅速下降,House的库存水平在3月第二周达到了自2022年4月以来的最低水平,而公寓的库存水平则达到了自2022年5月以来的最低水平。

在实际操作中,我们看到房屋上市销售后接到的看房请求数量大幅增加,同时也增加了竞价出售的房屋数量。在3月第二周,44%的房屋售出价高于卖方的报价,这是自2022年6月以来的最高水平。公寓市场的竞争程度较低,只有29%的公寓售价高于报价。

尽管大多数竞价出售的Listing都以市场价售出,但我们看到,相对于去年以来的诸多销售缓慢的月份,越来越多的Listin以高于市场价的价格出售。如果这一趋势持续下去,相信价格会在加拿大的春天开始回暖。

数据分析

哪些区域和房屋类型增长最快?

在本月的数据分析中,我们更仔细地来研究GTA地区在2023年头两个月内销售、房源和价格变化在不同区域和房屋类型之间的差异。

我将先看看House

正如前面所提到的,导致多伦多房地产市场竞争激烈的最大因素之一是:现在的住房需求超过了市场上新房源的供应。我们可以通过比较一月份和二月份的销售量和新上市房源数量的变化来看到这一点。与一月相比,二月份销售的房屋数量增加了864套,但同期新上市房源仅增加了520套。

上面的图表显示了所有五个地区二月和一月之间房屋销售和新上市房源数量的变化。Durham 和 Halton 地区的房屋销售量比新上市房源数量高出三倍以上。

下面的图表显示了2023年1月到2月所有五个地区房屋月供应量(MOI)的变化情况。所有五个地区在二月份的MOI均低于2。

所有五个地区在二月份看到了平均销售价格上涨的趋势(这是典型的季节性趋势),其中多伦多的涨幅最大,单月上涨了14%。多伦多市的中位销售价格变化为7%。

公寓

与一月相比,公寓市场的销售量增加了544套,而新上市房源仅增加了148套,这意味着销售量增长的速度几乎比新上市房源的变化速度快了4倍。

多伦多市看到了销售和新上市房源的最大增长,而Duram 和 Peel地区的新上市房源实际上略微下降。当然这些地区本身的公寓存量就相对多伦多少很多

所有五个地区在二月份的MOI都下降了,并在月底低于3个MOI。

所有五个地区的平均销售价格都有所上涨,其中Halton 地区的涨幅最大,一月份的涨幅为9%,中位价格上涨6%。

这些早期趋势表明,多伦多地区房地产的回暖正在相对广泛的范围内出现,并且影响所有房屋类型和所有地区。三月份的市场数据尚未完备,但是目前看来上述的趋势正在持续。这对于刚需的买家来说 是个值得关注的时间节点。