如我们上个月预计的一样, 虽然4月通常是一年中最繁忙的时期,上个月的市场统计数据显示,房屋需求疲软和公寓挂牌量激增形成了鲜明的对比。

加拿大央行推迟降息让今年春季市场买家的热情开始降温,买卖双方等待一次次的利息公布日,这让不少人备受煎熬。买家希望利率下降能够降低他们的抵押贷款付款,并使现金流变得更容易管理。另一方面,卖家预计,随着买家需求的回升,降息将推高房屋价值。

然而,加拿大央行不仅没有降息,市场目前预计 2024 年的降息幅度也远低于此前预期。固定抵押贷款利率也远高于 5%,高杠杆人群减轻压力的希望短期内微乎其微。

2024 年 4 月的房屋销售量(不包括公寓)比 4 月份 10 年平均水平低 35%。皮尔区的跌幅较 10 年平均水平最大,下降了 43%。(数据不包括2020,原因大家都懂)

 

待售房屋数量仅比 10 年平均水平增加 1%。

不过,尽管上个月销量疲软,但房屋市场仍然相对竞争。价格合理的房屋卖得很快,许多房屋都有多种优惠,而且卖得很快的不仅仅是新房。如果定价合理,高端住宅(高达 500 万加元)的销售速度也会相对较快。
由于销售活动非常缓慢,独立屋市场表现冷淡,而公寓市场则由于活跃挂牌数量激增而感到寒冷。

4 月份,活跃公寓挂牌量比 10 年平均水平高出 56%,部分原因是投资者希望退出市场。活跃挂牌量激增,加上销售额比 10 年平均水平低 20%,使得公寓市场远低于独立屋市场。

尽管寒冷,四月份独立屋和公寓价格与去年同期相比仍持平。我们拭目以待,看看寒冷能持续多久!

 

数据显示:2024 年 4 月

4月份多伦多地区独立屋均价为$1,417,860,与去年同月持平。上个月的房价中位数为 1,233,750 加元,比去年下降 2%。

4 月份房屋销售量比去年同期下降 5%,而新房挂牌量则增长 42%。

月底可供出售的房屋数量或活跃挂牌房屋数量比去年增加了 81%。

目前的供需平衡反映在 MOI 中,MOI 是库存相对于每月销售数量的衡量标准。

4 月份,房屋 MOI 小幅上升至 2.2。

4月份多伦多地区公寓均价为$753,699,与去年同期持平。 4 月份公寓中位价为 684,000 加元,与去年同期持平。   
   
4 月份公寓销售量比去年同期下降 7%,而新挂牌公寓数量比去年同期增长 56%。活跃公寓挂牌数量比去年增加了 83%。 MOI 略有增加至 3.3。 

 

房屋统计

2024 年 4 月大多伦多地区 (GTA) 的房屋销量(低层、永久业权独立式、半独立式、联排别墅等)较去年同月下降 5%。

4 月份新房挂牌量较去年同期增长 42%。

与去年同月相比,4 月份可供出售的房屋数量(“活跃挂牌房屋”)增加了 81%。

库存月份比率 (MOI) 是指给定月份内可供出售的房屋数量除以该月已售出的房屋数量。它回答了以下问题:如果没有更多的房屋进入市场出售,考虑到当前的需求水平,市场上所有现有房屋需要多长时间才能出售? MOI 越高,市场越冷。平衡市场(价格既不上涨也不下跌的市场)是 MOI 在四到六个月之间的市场。 MOI 越低,我们预计价格上涨的速度就越快。 

虽然目前的 MOI 水平为我们提供了了解当今市场竞争程度的线索,但它的发展方向也为我们提供了一些关于市场可能走向的线索。

4 月份独立屋 MOI 略有上升至 2.2。

 

4月份,以高于业主标价的价格出售的房屋比例下降至50%。

 

2024 年 4 月房屋均价为 1,417,860 加元,与去年同月相比持平。 

 

4 月份房价中位数为 1,233,750 加元,比去年同期下降 2%。

中位数的计算方法是对给定月份的所有销售价格进行排序,然后选择该列表中点的价格,使得所有房屋销售的一半高于该价格,一半低于该价格。经济学家通常更喜欢中位价格而不是平均价格,因为中位价格对特定月份高端或低端房屋销售的大幅增长不太敏感,这可能会扭曲平均价格。  

 

公寓统计

2024年4月多伦多地区Condo(公寓,包括公寓、公寓联排别墅等)销量较去年同月下降7%。

4 月份新挂牌公寓数量比去年同期增长 56%。

月底可供出售的公寓数量或活跃挂牌数量比去年增加了 83%。   

 

4 月份公寓月库存略有增加至 3.3 MOI。 

4 月份,售价高于要价的公寓比例下降至 26%。    

 

4 月份公寓均价为 753,699 加元,与去年持平。中位价为 684,000 加元,与去年持平。