CTV 加拿大四大主要城市房地产报告 2021何去何从

2021-01-19T20:57:02-04:00

加拿大房地产市场专家表示,如果你一直抱着一大笔存款徘徊在房地产市场的边缘,希望房价暴跌,那么2021年可能不会如你所愿。 COVID-19疫情并没有像预测的一样,摧毁加拿大最热门的房地产市场。事实上,在多伦多和温哥华等城市,独栋住宅的激烈竞争使房价连续几个月破了纪录。 CTVNews.ca与温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的房地产经纪人和专家进行了交谈,了解了他们对房地产市场走向的预测。虽然每位专家都预计2021年的市场看起来会有些不同,但他们都预计,随着越来越多的加拿大人寻求家庭办公室和后院,来让COVID-19疫情的居家生活更舒适,中距离独立式住宅的价格只会上涨。 疫情初期推出的超低利率,对那些生计未受到疫情威胁的首次购房者特别有吸引力。 “疫情让人们开始欣赏他们所居住的空间——或者反过来,不再欣赏它,”温哥华的经纪人Mark Wiens在接受12月初CTVNews的采访时表示,“他们正以更挑剔的眼光审视自己居住的地方。” 虽然加拿大很多地方的独立屋竞标战即将升温,但共管公寓的情况却截然不同。所有专家都认为,市中心一居室公寓的价格在2020年就已经受到了冲击,预计2021年初不会迅速反弹。 这对想要出售的共管公寓业主来说是个坏消息,但对那些热衷于购买小面积公寓的人来说可能是个好消息,因为他们希望最终在市中心生活的好处能够回归。 多伦多:独立住宅房价创纪录, 但公寓却举步维艰 多伦多的房地产市场没有显示出任何放缓的迹象。房地产经纪人在10月份售出了创纪录的10563套房屋,比去年同期增长了25%。同月,独栋住宅均价跃升至1204844加元,比2019年10月上涨14.8%。 提供市场分析的房地产经纪公司Zoocasa的首席执行官Lauren Haw表示,房价飙升的一个重要原因是疫情爆发最初几个月被压抑的需求,当时许多买家和卖家都被冻结了。每个被封锁在家里的人都发现了他们想要改变的东西。有些人想换个房子,换一个更大的厨房。还有一些人决定要搬出这座城市。 Haw说,这转变成了 “小城镇复兴” ,安大略南部的各个城镇都在为住房展开激烈的竞争。她表示,这种趋势继续下去。那些曾经说过 “我要在多伦多市中心买一套60万加元的一居室公寓“的人,现在说”我可以在Barrie, Ancaster, Guelph or London的家里工作“。住在安省London的人也在效仿,他们搬到了Strathroy 和Woodstock。Haw表示,如果经济继续从COVID-19关闭中复苏,而利率保持在低水平,这可能会转化为房价的上行压力。 今年10月,随着多伦多房价再次打破纪录,瑞银全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)将多伦多列为全球最容易出现房地产泡沫的城市之一,排名第三。另一个上榜的城市是温哥华,排名第八。 Haw并不认为这个泡沫会在2021年破裂。她认为2021年不会出现价格调整。距离多伦多房地产市场的一次重大调整已经过去30年了。但这场大流行没有做到这一点。她不知道什么因素会导致多伦多房屋价格下跌。 她预计,一居室公寓的房价可能会下跌,尤其是在市中心租房者和airbnb房主比例很高的大楼里。10月份,多伦多市的公寓销售下降8.5%,在人口密集的核心地区,人们对较小公寓的兴趣要低得多。她不认为现在的市场目前处于公寓价格的底端,所以她认为城市公寓价格将在第一季度继续下跌,并补充称,疫苗可能会改变这一状况。 Haw说:“我希望这意味着服务中心开始复苏,经济开始复苏,企业开始复苏,每个人都去当地的餐馆,这对经济有好处,所以那时我们看到租房者回到城市。如果租户回归,我们认为投资者不需要抛售一居室公寓。” 温哥华:“不可思议的一年 大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席表示,温哥华仍然是一个卖方市场。去年11月,温哥华一套住宅的基准价格达到104.4万加元,比2019年11月上涨5.8%。自2015年以来,11月的销量首次突破3000,是过去10年来销量第二高的11月。 温哥华房地产经纪人Mark Wiens表示,2020年是“不可思议的”。 Wiens说: “除了4月和5月,每个月的销量都有巨大的同比增长。”2021年,他预计房价将继续在高位上涨,因为今年冬天人们待在家里的时间会让他们有更多时间重新考虑自己的生活状况。他表示,市场正在形成势头,短期内不会崩盘。 温哥华的房地产市场长期以来一直受到外国买家的支持。当COVID-19疫情到来,边境关闭时,人们担心房地产市场可能会出现动荡。但这并没有发生。Wiens表示: “人们认为,市场完全是由外国买家推动的,旅游限制会导致市场崩溃……这根本没有改变任何事情。” 和多伦多一样,温哥华市中心的公寓市场也受到了冲击,房价同比下降了3%。这为买家提供了一个机会。他说:“我告诉所有买家的是,如果你考虑过的话,马上去市中心买房,”让市中心的房屋市场变得很棒的是它的生活方式,餐馆、酒吧、俱乐部,但这些东西都关门了。它会回来,但会回来得很艰难。 Wiens表示,尽管房产市场在2021年初可能仍将保持竞争,但今年头几个月可能是市中心公寓交易的时候。所以他认为如果在2021年3月在市中心买房,仍然可以享受折扣。 至于价格崩溃,维恩斯认为2021年不是时候,因为需求很大。他说:“泡沫不会马上破裂。这是不可能发生的。” 卡尔加里:“双重打击” 卡尔加里的情况就不那么乐观了。疫情爆发之时,该市仍在努力应对苦苦挣扎的石油行业带来的影响。尽管10月份销售额大幅增长,但今年迄今的销售额下降了近6%。 卡尔加里的经纪人Justin Havre指出,卡尔加里独立住宅的平均价格持平,比2019年高出0.74%。挂牌房屋数量减少,库存下降约12%。卡尔加里面临挑战的原因与石油行业有很大关系。 Havre 说:“我们经历了双重打击,因为我们非常依赖卡尔加里的能源行业,自2014年、2015年油价暴跌以来,我们一直处于低迷状态。“ 基于经济指标,比如阿尔伯塔省的失业率在全国排名第二,阿弗尔说,他很惊讶市场表现得这么好。 房价跌幅最大的是市中心的共管公寓市场和价值超过100万加元的豪华房地产,Havre说。比如,一幢几年前售价1100万加元的房子,在2020年以600万美元的价格售出——这是一个惊人的下跌,这表明奢侈房屋买家根本没有兴趣搬家。 [...]

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富人愈富-大多伦多的房地产市场不例外-2020 三百万以上豪宅成交飙升

2021-01-08T16:18:26-04:00

富人愈富,大多伦多的房地产市场不例外,2020 三百万以上豪宅成交飙升 COVID-9 这场大流行摧毁了多伦多无数的企业和小生意,使得数百万加拿大人失业,但我们当中最富有的人基本上没有受到影响,在公共卫生危机期间,许多富人实际上变得更加富裕。 多伦多的房地产同样也不受几个月的停摆和金融危机的影响,销量和价格持续飙升,在2020年达到新的历史高位。 专家认为多伦多市的房地产价格已被高估,我们正处在房地产泡沫的边缘,并断言现在多伦多市的房屋平均价格比旧金山,纽约和伦敦等昂贵的地方还要贵。 但神奇的是,高昂的成本还不足以阻止那些有钱的人受到冲击,即使在大流行期间,我们显然也看到了更多的高价房屋在出售。去年比以往任何时候都要多很多。 根据房地产巨头RE / MAX的最新数据,2020年多伦多成交价超过300万元的住宅销售额超过以往的任何一年,创造了新纪录。 1月至12月,大多伦多地区共售出1062处该价位的房屋,比2019年增加了56%。 鉴于多伦多独立屋的平均成本现在已超过150万加元,这样的情况有点令人震惊,但并不令人难以置信。 多伦多周边地区甚至更多地看到了相同的现象。 霍尔顿(Halton)的300万元以上豪宅的销售增长了近190%,而皮尔(Peel)同样在该价格范围内的销售额比2019年翻了一番。 该公司安大略省-大西洋加拿大分公司的执行副总裁在一份报告中说:“在最近的历史上最动荡的时期之一,房屋的反弹是惊人的。”真正的催化剂般”的趋势。 该报告指出:“随着人们对个人空间的重新关注,以及在家办公的需求,豪宅购买者的涌入使得住房面积相对较大和人口密度较低的街区的交易量翻了一番,有些人选择从416搬迁到905地区。” 而且,城市的封锁和在家工作的法令并不是专门为那些能够负担得起百万豪宅的人而准备的:城市中大量的居民搬迁到周围的郊区,那里有大量的可用空间。同时,这也归功于许多其他因素,包括对Airbnbs的新规定。 对市中心而言,这意味着更便宜的租金和疲软的公寓市场,而业主试图摆脱小而便宜的投资物业,这些物业不再提供他们所希望的投资回报。多伦多市中心的公寓价格已经跌去10% 甚至更多,个别楼盘甚至达到15%。近期大部分投资者抱着抄底的态度开始在市场上寻找“捡漏”的机会 不过,更奢侈的公寓市场并没有受到这样的影响,RE / MAX发现,“已经以300万元,400万元和500万元的价格易手的公寓和联排别墅的数量都刷新了记录。” 随着这座城市的住房市场在2021年持续升温,居者有其屋的理想离年轻的打工人渐行渐远了。 -资料来源:blog TO

富人愈富-大多伦多的房地产市场不例外-2020 三百万以上豪宅成交飙升2021-01-08T16:18:26-04:00

多伦多公寓市场继续低迷?联邦外国买家税和多伦多空置税来临 大多伦多郊区的“泡沫”观察

2021-01-01T20:59:41-04:00

多伦多的市中心公寓市场何时恢复正常? 新的联邦外国买家税和多伦多空置税对市场的影响有哪些? 多伦多郊区的“泡沫般”升值及观察 2021我们的投资选择还有哪些 多伦多的市中心公寓市场何时恢复正常? 上个月,加拿大央行发布了题为“金融稳定与COVID-19”的报告, 报告指出,有许多因素影响市中心公寓市场。WORK FROM HOME的转变意味着很多人正在寻找更多的室内生活空间以及室外庭院空间, 这个因素已经对公寓市场产生负面影响。移民减少和外国学生的撤离也正在影响多伦多市区的租赁市场。 从上图可以看出,租盘正在飙升而租金中位数暴跌。虽然行业的一些人对市中心的公寓充满信心表示市场将在2021年初迅速复苏,但是现实并不乐观。 2020年12月 在BNN Bloomberg最近的一次采访中,著名地产评论人 John Pasalis 讨论了为什么要将公寓市场的恢复和重新回到市区金融区办公的可能性联系在一起。今天,金融区是一个幽灵镇。人们不再回到自己的办公室,部分原因是因为不可能将成千上万的人带到办公桌旁。 当防疫要求一次只能在电梯中只有三个人时,而市中心这些上万人曾经工作大楼里的公司的总体效率会严重收到限制。 所以,如果人们不必去办公室上下班,就不再需要步行五分钟即可到达居住的公寓。我们假设加拿大推出的疫苗实施按计划进行,加拿大的大多数人要等到2021年9月才能接种疫苗,至少到那时候我们仍然不期待情况“恢复正常”。对于大多数人而言,返回市区办公可能是一个循序渐进的过程,因此,市区公寓租赁市场的回归也要循序渐进。话虽如此,公寓销售市场的复苏最终可能会比租赁市场略快,大前提是投资者在未来几个月内重新进入市场。我们看到12月底的看房数量有大幅度的增加。一些买了6个月的公寓Listing 都逐渐成交。如果这种趋势持续下去,公寓投资者而不是最终用户将决定市区公寓价格。 新的联邦外国买家税和多伦多空置税 二十年来,外国资本对世界房地产市场的发生着一定的负面影响 (我们当然指的是推高价格),加拿大本国也不例外。加拿大的政策制定者对这一现象却视而不见。随着全世界央行的大放水,大量资产投资收益率暴跌,国际投资者在全球范围寻求可替代的高收益而且安全投资品种,但是事实上几乎没有什么投资像房地产一样安全。在过去的十年中,多伦多地区的房价每年平均上涨了8%。加拿大主要成为对国际投资者非常有吸引力的投资港湾。然而,值得指出的是,外资对房价的影响在温哥华远比在多伦多的市场巨大而深远,温哥华几乎一半以上昂贵的住宅物业是由空壳公司持有的,这样的操作可以掩盖所有者身份。 在多伦多地区还目前没有这种情况的泛滥。总而言之,富人为房价上涨做出了贡献,这使得本地买家更难负担得起自己的房子。 西蒙·弗雷泽大学的 Josh Gordon 最近的一份报告概述了隐藏的海外买家所有权可以解释多伦多和温哥华的高房价和这两个城市的平均收入脱钩的现象 联邦自由党政府最近宣布,他们计划引入联邦外国买家的税,以减少住房负担能力。不同于安大略省现有的非居民投机税,后者是在购房交接时一次性的征收15%的税款,新的联邦税款则是以卑诗省政府的投机和空置税为蓝本,具体是每年征收非居民拥有的房屋的价值的2%, 目前尚不清楚联邦税是否将包括卫星家庭(家庭收入超过50%来自加拿大境外的家庭)。在同一周,多伦多市宣布,他们计划引入一项空置房屋税。该税会是联邦税的补充,并仿照温哥华空置税的类似税种,但是并不适用于一年中至少租了六个月的主要住宅。   这些政策将如何影响多伦多的住房市场呢? 首先要记住的是,这些政策中的任何一项的真正付诸实施和推出可能要过两到三年,它们将产生多少影响取决于它们的政策构成。CMHC最近的一份报告表明,卑诗省政府的炒房投机税加上温哥华的空置房税一起造成了温哥华地区待出租的房地产数量大幅增加。在一定程度上增加了出租房屋正是此类政策的目标,这也许可以被视为积极的方面。 但是,如果目标是降低房价,那么政策效果就不是很明显。 这些的政策不太可能给房屋售价带来直接的下行压力,只是有可能导致一些非居民的投资者退出市场,这应该可以房价的迅猛增势降温,但需求下降不足以导致实际房价的下降。虽然安大略省政府的非居民投机税于2017年4月开始征收并导致房价突然下跌,但是这在很大程度上是出于投资者的决策行为而不是宏观经济因素。 安大略省的非居民买家数量没有大到他们的退出可以导致房价的快速下降 。在征税前的几个月里,房价一直在以每年大约增加30%的速度上涨,人们担心房地产泡沫不无理由。 税收政策只是刺破泡沫的大头针。 多伦多郊区的“泡沫般”升值 正如许多媒体头条所指出的那样,Covid-19几乎需要所有家庭成员在家上班,家中的学童在家上网课 这一切导致许多人改变生活方式,在多伦多郊区寻找更大的房屋。 但是数据是否显示在这些不同城市的地产市场的竞争力因此产生了显着变化呢?我们来看一看 结合当今的趋势我们来分析一下过去几年的市场。我们主要考察多伦多主要郊区城市–达勒姆(Durham),荷顿(Halton),皮尔(Peel)和约克(York)地区的低层房屋市场(独立式,半独立式和镇屋)。 在2019年的前三个季度,上述区的房地产市场的 sales-to-new-listings ratio(SNLR)在40-55%的范围内保持平衡。通过第四季度,随着销售额开始超过预期,市场突然发生了变化,供应上市的房屋。随着SNLR移至上方55%,表示市场正在向有需求的卖方市场发展。 这导致2020年第一季度库存短缺 Months of Inventory(MOI)比率下降. SNLR(Sales-To-New Listings Ratio)—-销量和挂牌量比率,是加拿大地产协会用来确定买房或卖方市场的指标。当SNLR的值为50%时,市场是完美的均衡市场,买卖双方供求平衡,通常介于40%到60%之间时,市场就会被认为是平衡的,房产会在合理的时间内以公平的价格成交;当SNLR大于60%时,我们称为卖方市场,市场上大量的足够购买力的真实买家但是待售房源却有限,这时将会发生房屋出售速度很快,或者多家出价卖家处于有利地位可以要求更多优惠,比如更高的销售价格 Months [...]

多伦多公寓市场继续低迷?联邦外国买家税和多伦多空置税来临 大多伦多郊区的“泡沫”观察2021-01-01T20:59:41-04:00

多伦多租房流程及注意事项

2020-12-28T15:46:08-04:00

许多租客一年租期到期要换房、新移民和留学生刚登陆需要租房等原因使得多伦多租房市场极为活跃。但是很多人对多伦多租房流程并不清楚,关于多伦多租房的一些注意事项也不够了解。 一、联系地产经纪找房源并预约看房 大部分租房和卖房信息都是通过MLS系统发布,个别分租短租等多伦多租房信息会通过论坛、贴吧、和一些当地网站公布。所以在多伦多租房最好找到地产经纪通过MLS系统帮助您找房并预约看房。 地产经纪对多伦多租房市场也比较了解,可以更加专业的对租客提供服务,而且找地产经纪租房,租客并不需要支付任何的服务费,全部的经纪费都由房东来承担。 地产经纪会清楚的告知租客需要提前准备哪些文件,房东和租客所需要承担的义务,帮助租客准备租赁合同,告知租客租房的各种注意事项等等。 又不用交费,又省事省心,所以建议大家在多伦多租房最好是通过地产经纪。 二、租房必备的资料: 1.    身份证件(ID):需要租客提供政府出具的有照片的证件,一般是驾照或者护照。 2.    个人信用报告(Personal Credit Report):政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,租客可以上网自行申请,费用是20加币左右,网址是: http://www.equifax.com/home/en_ca http://www.transunion.ca/ 3.    工作证明信(Employment Letter):需要租客所在的公司出具租客的工作证明信,证明你在哪里工作,工作职位是什么,收入多少,可以让房东放心你有支付租金的能力。 4.    押金(Deposit)。双方签约后准租客就要马上去银行买一张Money Order、Bank Draft或者Certify Cheque交给房东的地产经纪公司,金额是两个月的租金(租期第一个月和最后一个月的租金)先预付给房东。有的房东担心房屋损坏也可能要求租客交一定的房屋维修费押金,有时房东担心租客支付房租的能力也可能要求租客在缴纳押金的时候多支付几个月的房租。 5.   租客也可以提交一些其他资料证明有足够能力按期支付租金并会合理维护房屋,例如银行流水,前房东的联系方式等,并不是必须要出具,如果有需要的话可以选择提供。 三、 下Offer 通过看房找到比较满意的单外后,就需要通过自己的地产经纪与业主方面沟通,并发送签好的租房合约给房东。房东看过Offer和租客的信息后一般会出现以下情况可能: 1. Offer被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,Offer自动失效。 2. Offer被接受,租房合同生效,租客需立即准备好押金交到房东的地产经纪公司。 3. Offer被修改并交回租客看租客是否接受对Offer的修改。房东看了合同后可能对合同中的一些细节不满意,进行了一些修改,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容。租客看过房东发回来的修改后可以选择接受、决绝或者继续修改Offer。 四、支付押金和每月租金支票 Offer被房东和租客都接受后需要按照政府的最新要求填写“安省标准租约”,同时租客要马上去银行准备押金本票。一般来说金额是两个月的租金(真实情况要看租赁合同为准),押金付给房东的地产经纪公司。 租客还需要准备好其余月份的租金支票,一般来说用银行的个人支票即可。很多租客没有支票本的要尽快联系银行购买本人支票本。 五、安排搬家相关事宜 如果租的是公寓则需联系大楼管理处预约搬家时使用的电梯,并准备好预约电梯所需的押金本票。预约电梯时可同时在大楼管理处更新你的住户信息。 联系搬家公司安排搬家事宜。 六、 领钥匙交房 在与房东约定好交房日,房东会将房屋钥匙、大楼门禁Fob、信箱钥匙、车库遥控器等交给租客。同时需要租客将用于支付每个月的租金的个人支票、钥匙押金、房屋维修费押金等交给房东。 关于房屋的使用有任何问题都建议在交房日当天跟房东或者房东的经纪问清楚。 房东和租客交接后,房东就不可无故进入该物业,如果有需要进入则需提前联系租客协调。 关于租房流程大概就这么多,下面简单跟大家回答几个常见的租房问题: 房东可以随时涨租金吗? 租客租房时,第一个租期的租金是双方协商谈妥的,按租客保护法的规定,房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后,然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南,大多数情况下,租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内(2018年以后建成的新房不在此列)。 如果房东决定加租,必须在加租开始之日前90天通知租客,而且必须是书面通知,上面要写明新的租金是多少,从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。 租客不在家,房东能否进入其房间? 如果租客不在家,而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件,必须在预定进入房间的24小时前,用书面形式通知租客,通知的内容必须包括:进入房间的理由,进入房间的日期及时间段。 租客可不可以转租房屋? 租客如果想转租房屋必须有房东的同意,否则不可转租。 房东要给租金的收据吗? 如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东不能拒绝。 收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。 [...]

多伦多租房流程及注意事项2020-12-28T15:46:08-04:00

加拿大 多伦多 租房指南 Guide to Rent a Property in Toronto Ontario

2020-12-27T15:20:14-04:00

多伦多租房的优势 维护费用低,麻烦的事情少,租金也相对更便宜。管道阻塞、水管漏水等一系列小事,只要打个电话给房东,房东就会来修理,而不必自己找人修理。 月供清晰明确。如果拥有一个房子则需要的不仅仅是偿还你的抵押贷款。还需要考虑财产税、维护费用、公寓费用、水费、排污费、水电费、家庭保险等等。 当你租房时,搬家更便宜。对所居住的社区环境不满意? 当合同结束时,通过提前预告房东,便可以快速的搬家。而在多伦多买房时,买家需要支付土地转让税,在出售时支付代理佣金,以及买卖时都需支付的法律费用。 当你租房时,使用房产经纪人的优势是什么? 当你租房时,使用房产经纪人的优势是什么? 在现在的市场环境下,没有房地产经纪人帮助是很难找到合适的房源的。大多数优质房源,尤其是靠近地铁站和多伦多市中心的房源,都是很难自己去租到的。因为每当出现一个房源的时候,很多别人的经纪人都在帮忙积极联系争取。因此如果想更快更省心的找到合适的房子,100%是需要一位房地产经纪人的帮衬。 房地产经纪人能给你的最重要的优势是专业知识——在你开始看房子之前会准确的告知你需要准备的所有资料。第二个优势是及时性,大多数人都忙于工作或生活,不会有时间不断查看更新的列表。而这是房地产经纪人的本职工作如果我们找到符合客户标准的房源,则会立即预约看房时间,甚至在知道客户非常忙的情况下为他们去提前预览。往往租房都是先到先得的,经纪人会帮助客户获得更多的主动权。 加拿大租房流程 1. 租房前准备 一旦选择出租你的房产,则必须进行全屋检查以确保不会有任何的问题影响租户的正常使用。从地基到屋顶,检查确保一切正常,并且确保房产符合市政住房法规的租房条件。 以下为需要为租房所做准备的清单: 检查所有电器,确保它们能正常工作,包括烤箱、洗碗机、洗衣机或烘干机 测试烟雾探测器和二氧化碳探测器 修复任何已知问题,如漏洞、漏水、害虫等。 彻底清洁每个房间,包括难以触及的空间,如橱柜和其他存储区域 请专业人员检查所有的电、暖气和管道是否正常工作 前后庭院、花园等景观。 最重要的是,出租的房屋对租客来说必须是安全的。如果你租的是地下室套房,则必须遵守具体的安全规定。 2. 房屋保险 当房屋进行出租时,保险的也会相应的有所改变以保护房东由于租客的过失而受到的损失。虽然原先的自住房保险可以提供一定的财产保护,但你仍需像保险公司资讯让现有的保险升级为出租屋保险以预防日后不必要的麻烦。 3. 租户筛选 在确定租户之前,一定要做关于客户的背景调查,关于这一点,可以全权交给地产经纪人,因为会有更多的资源去帮你查清租户的历史。 其中,最重要的考察点有:工作经历和收入,租房历史(例如是否准时交房租,有没有损害过以前的房屋),信用记录。 这一点是至关重要的,因为这直接关系着租户是否有能力交付房租以及会让你的租房更加的省心。 4. 租赁合约 房屋租赁在租户和房东之间建立了一种合同关系,这种关系受到房东-租户法和租赁协议(Landlord-tanent Laws)的约束。每个省份都有自己的关于租赁财产的法律,所以你需要查阅你所在省份甚至城市的法律,或者联系当地的律师。通过这项协议,任何的职责都会很清楚的描述,避免房东与租户发生任何法律纠纷。 Q&A 卖家常见问题 1. 租房一定要签租约吗? 租房之前,房客与房东都会协商具体的租房条款。两方之间的协定并不一定需要用书面的形式表达,也可以是通过口头的协议比如两方是比较亲近的关系。如果两方为陌生人,书面租约更能在出现纠纷的情况下公平公正的保护双方利益。 2. 房东有哪些可以收集的房客个人信息? 有时,在房东提出一系列需要提供的材料时房客会觉得担心有些资料是不愿意泄露的,以下是依法房东可以收集的信息: 当前住址,过往租房记录,受雇记录,收入情况,信用记录以及个人推荐信。 超出以上内容,房客可以拒绝提供。 3. 租客有哪些责任和义务? 如果租客损坏房屋,改造房屋结构,不做清洁导致永久新的残留,形成火灾隐患例如取下烟雾探测器并在室内抽烟, 房东是有权利驱逐租客的。房东首先应该发出警告,如果租客置之不理,则可以用安省房东及租客局认定的终止通知来放出驱逐通告并且有权征收维修及清理费用。 4. 租客不在家,房东能否进入房屋? 房东需在给与24小时的通知时间,告知房客来的目的,且进入房间的时间应该在8am-8pm 5. 租客可以养宠物吗 房东是没有权利要求租客不允许养宠物的,除外租客的宠物有明显骚扰到他人,或者大楼管理处明确不允许养宠物。 6. [...]

加拿大 多伦多 租房指南 Guide to Rent a Property in Toronto Ontario2020-12-27T15:20:14-04:00

新移民大多伦多买房详解 What new immigrants need to know about purchase a property in Toronto.

2020-12-27T15:16:31-04:00

一,看房 联络一个你信得过的经纪,确定你心目中的地段、房价以及房屋类型,经纪人会根据 这些资料为你选择合适的房屋;如果你考虑贷款,还要告诉经纪人你打算付的首期, 你的收入和目前的储蓄,以便经纪人可以帮你进行合理的规划。一个好的经纪必须具 备良好的职业道德,了解法律和各项规定,具有专业知识,关注你的需求,提供建设 性的建议,诚实可靠。 找到符合你的价格和地段的房屋后,你要仔细检查以下各项: 1,房子的状况(condition) 包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。说到地板,和国内一样,木地 板贵而地毯相对便宜。如果在北约克和士嘉堡买房,很少有国内那么新的,一般都在 二三十年甚至五六十年,downtown 就更老了,但因为多伦多不是太潮湿,只要保养得 当,撑个百八十年没什么问题。这里的房子全是木结构的,外面敷了一层砖,有些甚 至只用了防雨板,好处是节约材料、降低成本兼隔热保暖,但从国内来的总认为象国 内的别墅或者全砖的商品楼那样才坚固放心,其实是个误区,这里的砖墙漂亮是漂 亮,但没有承重的功能。木结构房的承重和其他各方面都没有问题,你不用担心,绝 对塌不了。普遍隔音不太好;卫生间设备比不了国内的别墅和高档酒店,甚至还不如 某些高级公寓,但比一般的商品楼要好多了,“美标”算是很普通的。检查地板走路 是否有吱呀声,有一点很正常,但别太响了;你还要仔细检查天花板、窗户下面和 Basement 是否有漏水的迹象,地毯是否潮湿,暖气和空调是否工作正常,等等。 2,采暖方式 你要记住,多伦多的冬天寒冷而又漫长,通常你会把室内温度设定于摄氏二十一二 度。每增温一度,燃料费用增加大约百分之四到五。取暖费是一笔不小的开支,每月 少则一两百,多则六七百,视炉子和房屋保温情况而定。加拿大所有的房子都有暖 气,燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil),相对而言,gas 是比较经济划算的, 用电干净但较贵,而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。一 般来说,你不大会有精力来改这东西。 3,建筑图(Survey) 您可千万别误会,这张图可不是房屋结构图,严格来说它只是一张土地和房屋方位 图。你申请贷款,将来卖房都需要它,所以卖方最好有这张图。安省的标准房屋销售 协议上规定,如果卖方有,他必须交给买方;否则,卖方也没有这个义务。所以,你 可以请人重新制作一张,费用千儿八百元,并在协议上注明要求卖方分担。不过,如 果你实在喜欢这个房子,卖方又不松口,你就自己看着办了。 近年来,律师在办理房屋过户时会替买方购买一种保险叫“Title Insurance”, 一次 性的 费用大概70 多元。买了这种保险,Survey 就不是必需的了。Condo Apartment 和 Townhouse 没有Survey。 4,中央空调 因为这里的夏天不太热,三十多度的日子就几天,一般用电扇就行,所以有些房子没 有中央空调,你要耐热也还罢了,否则还是有的好。 5,UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation) [...]

新移民大多伦多买房详解 What new immigrants need to know about purchase a property in Toronto.2020-12-27T15:16:31-04:00
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