大多伦多公寓租金持续下降, 什么时候止跌?

2024-03-06T00:34:50-04:00

大多伦多公寓租金持续下降, 什么时候止跌? 大多伦多地区公寓的平均租金已从2023年8月创纪录的每平方米2,986加元下降至2024年1月的2,780加元,短短5个月内下降了7%。 虽然租金通常会在冬季(因为需求通常最低)月份小幅下跌,,但我们今年看到的下降幅度远大于我们对季节性因素的预期。  我研究了一些数据,以了解为什么多伦多地区的公寓租金在过去 5 个月里一直在下降的背后原因 首先,公寓租金下降的最大推动因素是新挂牌的出租公寓的激增,这是由于 2023 年下半年竣工的公寓数量高于平均水平所致。 下图显示了多伦多地区的公寓竣工数量每年第三和第四季度。多伦多地区下半年通常会有超过 8,000 套新公寓竣工。 2023 年,竣工数量翻了一番,达到 16,242 套。 由于大多数新公寓单元是由投资者而非有自住要求的业主购买的,这导致挂牌出租的单元数量激增。 下图比较了2023年下半年与2022年下半年新增出租挂牌数量的变化。 在几乎所有地区,2023 年下半年出租的公寓单位数量均较 2022 年同期有所增加。尽管租房需求上升,但租盘挂牌量却超过了需求。   如下图,当我们比较 2024 年 1 月与 2023 年 1 月的活跃公寓出租盘的数量时可以看到Halton和Peel 地区的数量翻了一番,多伦多的数量也几乎翻了一番。 毫不奇怪,活跃挂牌量增幅最大的地区的平均价格也出现了最大的下降。下图比较了 2023 年第三季度初(7 月)与 2024 年 1 月的平均价格变化。   与去年同期相比,平均租金与去年同期相对的保持一致,但同比比较可以发现了租金较去年夏天的峰值有所下降的事实。 根据Urbanation 的数据,我们在公寓租赁市场看到的供应冲击可能会在 2024 年变得更加严重,因为今年前六个月计划竣工的公寓数量将达到创纪录的 17,918 套! 同学们可能会问,这些柱表格到底有什么实际的意义呢? 1)价格走势取决于市场需要多长时间来吸收所有这些额外供应。比如你投资了一个大型社区的公寓镂花,那么当整栋楼甚至几栋楼一起交接的时候,请做好6个月的现金储备。特别是你的物业楼层户型等等没有优势的情况下,要有心理准备,因为你单元可能只能降价求租。 2)尽量把你的出租物业在夏天Peak Season的时候上市出租,11,12,1 [...]

大多伦多公寓租金持续下降, 什么时候止跌?2024-03-06T00:34:50-04:00

安省买卖出租物业 合规流程及避坑指南

2024-02-17T17:06:01-04:00

在安省购买或出售有租客的物业时,由于涉及租客的权益,买卖双方都需要了解不少关键信息。今天,我将探讨一些常见的被误解的事项以及买家和卖家在处理出租物业时可能遇到的不同情况。 让我首先澄清许多房东都有的一个误解。,他们认为如果想要出售房产,就可以直接通知租客搬离。在安省,出售房产并不赋予房东驱逐 (Evict)租客的权利,试图这样做的卖家将从错误的方式开始卖房的旅程。如果不 follow 合法合规的流程,可能会对卖家造成一定损失。比如,一些卖家和租客达成口头的协议,租客答应在某个日期搬出出租物业,卖家开始准备上市,然而,租客在发现了自己依据 RTA (Residential Tenancies Act ) 其实可以继续居住在物业中,因此决定不履行口头协议,甚至狮子大开口要求补偿,进而完全打乱上市的计划错过最佳的Listing Window 对于希望在销售流程中希望让租客搬出的卖方,他们可以采取两种方法。第一种方法是在房产尚未清空时挂牌出售,然后在买方希望将房屋用于自用时通知租客搬离。在这种情况下,卖方将向租客提供一份称为 N12 表格的通知,即终止租赁合同的通知,因为房东、购买者或家庭成员需要搬入该物业居住,这些都是合法的终止的理由。在安大略省,如果业主或购房者希望将房产用于自用,房客可以被驱逐。但值得注意的是,这仅适用于月租租赁。也就是大家常说的 Month to month rent. 出租物业通常是在一年的租约结束后自动转为月租。如果房客目前处于租约期限内,卖方必须等待租约结束后才可以将租赁转为月租租赁。当然,如果租客愿意协商,双方同意终止租约并签署 N11 表格。也就是说双方可以同意在某个日期结束租约。为了说服房客签署 N11,房东通常需要向租客提供补偿,这通常被称为“Cash for Key“。 既然我们已经弄清楚了基本游戏规则,我们从买方和卖方的角度讨论各种情况的利弊。 N12  - 为买方自用终止租约 在疫情之前,大多数持有出租物业的房东通常会在房屋仍有租客居住的情况下将其挂牌出售。当买家提交报价时,他们会在买卖协议中包含一个条款,要求卖家向租客发出 N12 通知,以便确认买方可以搬进房屋居住。买方还通常会签署一份声明,确认他们打算搬进房屋进行自用。这样卖方可以据此通知租客。通常来说,卖方必须至少提前60 天通知租客,并需要向租客补偿一个月的房租。同时,通知必须在每个月交房租的日期前以书面形式提交给访客。这样的方式曾经说非常常规和安全的操作。疫情以来,情况发生了一点变化。 关于 N12 通知的一个重要事项是,如果房客不同意搬走,他们有权与房东和租客委员会上诉,也就是大家通常说的去 LTB 走流程。因此,当买卖协议中包含一个关于 N12 通知的条款时,房东为了避免可能的纠纷,通常会加另一个条款,即如果租客在交接房产时未搬出,则买方同意承担租客。当然,这样的条款是买卖双方博弈的结果,如果市场条件不利于卖方,那么买方大概率不会冒风险结束这样的条款。在市场接受疫情的洗礼后,这样的条款不太容易被接受了。 在疫情期间,一些专业租霸会利用LTB 漫长的处理时间来霸占已经售出的物业,造成买家的损失。目前这样的情况已经大大改善了。但是作为购房者,一定要做好尽职调查,防止买了房子没办法入住的情况。 同时,导致更多租客拒绝搬离的另一个因素是多伦多地区租金的迅速增长。支付低于市场租金的租客将很难在同一价格范围内找到另一个类似的公寓。因此,在这种情况下,如果租客在交房日期之前不搬出,买方只能负责通过房东和租客委员会将租客驱逐。这个过程应该是买卖双方都不愿意参与的。所以,和租客充分交流,适当的补尝是解决问题的最有效办法。否则双方可能面料的是旷日持久的LTB hearing 大战。 现在,让我们从卖方和买方的角度讨论一下发 N12 过程的一些利弊。 从卖方的角度:卖方的房产可以在整个销售过程中保持完全租用状态,卖方不需要担心与租客协商签署 N11 的繁琐过程和可能牵涉现金交易。房东在市场不利的情况下也可以随时撤Listing 而不会有租金损失。 但是另一方面,出租物业的售价通常低于非出租物业的售价。出租物业通常午饭经过精心布置和装饰来吸引潜在自住买家。如果租客不配合看房,出租物业通常更难全天候的给买家充足的看房时间。最后,对于某些买家来说,出租物业甚至不是一个选择,因为存在租客可能在交房时不搬出的风险。值得注意的是,在某些情况下,如果租客拒绝搬离,买方可能会要求在交房时获得补偿。最坏情况下,交易可能因此完全作废。Dan 哥经历过的此类情况,不胜枚举 [...]

安省买卖出租物业 合规流程及避坑指南2024-02-17T17:06:01-04:00

多伦多空置房屋税 vs 联邦未充分利用住房税

2024-01-19T21:07:35-04:00

多伦多空置房屋税 Vacant Home Tax 2022 年,多伦多市实施了空置房屋税,旨在通过减少空置房屋来增加住房供应。该税要求每个房主每年申报其房屋的占用情况。 空置房屋税是多少? 2024 年 1 月 1 日,多伦多的空置房屋税从 1% 提高到 3%。  在上一年被视为或确定空置超过 6 个月的房屋现在按当前评估价值 (CVA) 的 3% 征税。 CVA 是市政府用于计算您的财产税的价值,可能不等于您房屋的市场价值。 通常情况下是低于市场价值 注:上一年的 CVA 和占用状态用于计算下一年的应缴税额,因此,如果 2023 年 CVA 为 1,000,000 加元的房屋在 2023 年空置超过 6 个月,则 2023 年空置房屋税1%的空置房屋税将在2024年缴纳。如果房屋在2024年空置,那么3%的空置房屋税将在2025年缴纳。 多伦多市于 3 月底发布空置房屋税通知,并要求于 5 月、6 月和 7 月分三期付款。 栗子:  2024 年,您的物业的 CVA 为 [...]

多伦多空置房屋税 vs 联邦未充分利用住房税2024-01-19T21:07:35-04:00

多伦多公寓 2022 年1 月市场数据分析

2022-02-23T17:18:09-04:00

价格是由什么决定的?  最基本的经济学原理告诉市场上: Supply & Demand. 我们来看看一月多伦多的公寓市场 在过去 5 年中,1 月份市场上待售公寓的平均数量为 369 套。今年 1 月,市场上有 317 套可供出售。供应量非常低。 在过去 5 年中,市场上 1 月份售出的公寓平均数量为 283 套。今年 1 月,市场上共售出 393 套。需求比正常水平高出约 40%。 供需图表 显示市场上强烈倾向于卖方市场。由于供应不足和需求强劲,市场上又回到了价格上涨的“完美风暴”中。 1 月份市中心公寓的中位价从 12 月份的 726,000 加元上涨至 1 月份的 738,000 加元。增长没有太疯狂,但是二月份的统计数据会是非常惊人的 1 月份,独立屋的平均价格从 1.698 M 加元大幅上涨至 1.886M 加元。自 2017 年 1 月以来,房价上涨了 41.1%,而公寓上涨了 60.3%。 多伦多房产的价格的突飞猛进中一路领先的是905 [...]

多伦多公寓 2022 年1 月市场数据分析2022-02-23T17:18:09-04:00

Gemma Pinnacle Uptown Community Pre-construction Condo 楼花预售 August 2021

2021-08-01T16:02:03-04:00

THE PROJECT Joining the stunning urban enclave at Pinnacle Uptown in Mississauga, Gemma is the newest opportunity to enjoy exceptional living in Missisauaga. Flawless condominium suites, polished to perfection with contemporary features and finishes, Gemma adds a new opportunity for lustrous living to Pinnacle Uptown. With recreational amenities and perfectly connected [...]

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加拿大 Co-sign 担保人联合签署 购买房产的利弊分析

2021-07-02T16:32:35-04:00

根据national bank 2021年 housing affordability report统计:在多伦多,年收入超过18万的家庭需要297个月,也就是25年,才能存够一套均价100万房子的首付;在温哥华,则需要320个月,要长达26年。从全国范围内来看,加拿大家庭年收入中位数是$76,000,也就是说一个普通家庭要攒够一个全国房价中位数价位房子首付需要至少七年的时间。而当前房价的上涨速度已经远远快于年轻人的工资增速。按照目前毕业生的平均工资,年薪五万,年轻人平均要攒上20年的钱才能付上首付,更别提在有更多机会和发展的大城市安家置业了。现在的年轻人想要买房,尽早攒够首付,仅靠自己好像已不太现实 对于一些贷款有困难的首次购房者来说,家人或亲友的帮助可能是打破购房障碍的关键。他们可以帮助购房者的有效方法之一是同意成为抵押贷款的co-signer。 Co-sign可以应用于大多数类型的贷款,而不仅仅是抵押房屋贷款。从本质上讲,如果借款人无法偿还贷款,co-signer将承担偿还贷款的责任。通过向银行提供这种额外保证,co-signer可以帮助申请人获得抵押贷款的资格。 在过去的几年里,我们注意到越来越多的贷款申请人不得不依靠co-signer以获得抵押贷款的资格。数据显示,在 2016 年底和 2018 年初引入压力测试时,以及在多伦多房价真正开始因 COVID 而开始上涨时,co-signer的数量大幅增加。在房价可负担性越来越恶化的今天,父母的担保成为了普遍现象。 为了更多地了解Co-sign的工作原理, 我们需要深入了解有关的的细节。 什么是co-signer,如何为贷款提供帮助? 通常,一起购买房屋的家庭成员或夫妇共同同意承担贷款 为 co-sign。大多数情况下,co-sign发生在父母为其成年子女签署抵押贷款。 值得注意的是,co-signer 其实是和被担保人一起购买房屋,他们的名称会出现在房产的所有权文件上;实际上他们与购买人共同拥有房屋。   Guarantor   担保人 Guarantor 也可以帮助主要借款人获得抵押贷款。在这种情况下,主要借款人通常信用较差, 或者是他们的收入来源不稳定。信用评分可能会妨碍他们自己获得抵押贷款,这就是Guarantor (通常需要比 Co-signor 有更好的财务状况)可以介入并帮助满足贷方的审批标准。   与Co-signor不同,Guarantor 的姓名不出现在房产的所有权文件上,只会出现抵押贷款文件上。他们不拥有该物业的任何所有权。Guarantor 的工作是保证如果主要借款人获得抵押贷款后按时付款,因为Guarantor 在法律上并不拥有财产的一部分,银行通常只会在主要借款人拖欠按揭供款,并追诉未果的情况下才会追加担保人的付款责任。由于这种风险,很多银行不愿意接受Guarantor ,除非他们是主要借款人的配偶,过去作为担保人是很常见的,但银行已经收紧了这一点,所以银行更喜欢Co-sign 和担保人一样,Co-signer 的名字包含在抵押贷款文件中,成为贷款申请人的一员,如果主要借款人违约,他们就需要对供款负责。如果co-signer  想要脱离这样责任,或者说子女已经不需要父母的co-sign,他们可以需要在至少一年后才可以申请从按揭中去除他们的名字。 在一些情况下,co-sign是一种临时的短期策略,可以有效的帮助自己不符合资格的新买家。 例如,如果一对新婚夫妇在过去两年的收入里包含高额奖金或佣金,但是银行审核要求他们有2年以上的符合按揭要求的收入水平,那么他们必须使用较低的固定工资来申请贷款,这样往往无法贷到需要的金额。在这种情况下,父母作为co-signer 可以先把贷款完成 ,一旦新婚夫妇可以自己获得资格,也即,到了可以计算奖金收入或佣金收入的两年以后的时间点,银行可以在不Break 贷款的情况下取消父母 co-sign的条件并且把他们的名字从贷款文件中去除。  使用co-signer 在一些情况下可以代替 Bridge - Loan,比如,卖家在 Listing 自己房子的同时,买入了新的房屋,但需要由于承担两个抵押贷款,在他们的旧房屋出售之前无法获得新抵押贷款的资格。co-signer将有助于保证在现有房产出售前解燃眉之急,同时,相对 [...]

加拿大 Co-sign 担保人联合签署 购买房产的利弊分析2021-07-02T16:32:35-04:00

多伦多诚实地产人之三,回归价值,2021下半年的房地产投资,请不要走不寻常的路!

2021-05-27T20:38:32-04:00

2021年快过去一半了,安省的第三次Lockdown 也还在进行中,大多伦多的房市已经悄然发生了变化 因为一年前的4月正是安大略省因为疫情大封城的第一个完整月份,房屋销售量比前一年下降了67%,二手房屋市场实际上冻结了。所以,在接下来的几个月中,多伦多房屋市场的年度环比数据不会告诉我们有关任何房地产市场有用信息,DAN 哥也提醒各位读者,忽略朋友圈那些热火朝天的吆喝。房地产市场不能凭感觉,必须依靠详实的数据分析才能有真正的认识。 去年春天伊始,因为封城造成的断崖式销量下降,出售的房屋平均价格突降。去年四月平均价格比三月下降了10%以上。DAN 哥清楚的记得,去年三月十七号客人一个公寓卖盘以小区最高价售出后,下一周的所有的Lisitng 突然陷于几个月无人看房的境地。小区的价格开始一路下行。一个长达7,8个月的下坡路段开始了。这样的情形和今年春天的对比不可谓不墙裂! 正是这样,当市场出现趋势的变化的时候,我们更需要冷静的分析和思考。 FREEHOLD 根据DAN哥的观察,目前最重要的趋势是整个大多伦多地区的Freehold 房屋(独立式,半独立式,联排式)市场逐渐降温。虽然市场仍然处在卖方市场,但是我们看到列车开始减速的最初迹象,这对前几个月参与令人沮丧的竞购战空手而归的买家是一个可喜的开端。 2021年4月,多伦多地区的低层FREEHOLD房屋销售比去年同期增长了346%,(主要原因在于去年安省封城第一个月,销售数字非常低)。 今年前三个月由于去年市场停滞加上FOMO情绪引发的Pulled - Up 需求造成了疯狂抢购,当前我们看到的购房需求正在慢慢被消耗,但是,今年 4月的8,740笔销售比3月份的创纪录的10,068笔销售减少了13%。值得注意的是,通常情况下,随着我们春天和夏天的到来,销售额应该不会下降(历史上是最繁忙的月份是5月和6月。 在过去的两个月中,激增的新上市的卖盘也帮助消除了部分市场热度。4月份的新房源比去年增长了253%,而可供出售的房屋数量(“活跃房源”)与去年同月相比增长了6%。5月到目前的数据也延续着这一趋势。供应一如我年初预测的,继续稳步增长中。最重要的是,房价不再逐月加速,并且过去几个月以来似乎一直处于平稳状态,平均价格停留在约为130万元。 房屋存量月比率(Month of Inventory 是用特定月份的待售房屋的数量除以该月售出的房屋数量得出的比率) 是 DAN哥最关注的一个数据,这个数据可以跟踪市场供需的平衡和市场的热度 MOI越高,市场就越安静。平衡市场(价格既不上涨也不下跌)的MOI在4到6。 MOI越低,我们预计价格上涨的速度就越快。多伦多市场在4月份的MOI仅为0.9个月,说明市场仍然火热。在过去的五个月中,MOI一直保持相对稳定,等于或低于1 MOI。这个数据目前也在逐渐攀升中。   4月份,售价超过要价的房屋所占比例从上个月的79%下降至73%。虽然这个数字仍然表明市场竞争非常激烈,但DAN哥的第一手数据说明,房屋在竞价当天收到的offer数目已大大减少,大量卖家仍然采取开出低于市场价来吸引眼球的竞价销售方式,在表面上有大量房子超出要价售出,但是事实上恰恰说明卖家在某种程度上有了危机感。 DAN哥的调研发现,很多成交往往以略高出要价的价格达成交易,特别是有不少交易是买家在竞价日没到就给出了preemptive offer,价格也没有2,3 月有很高的溢价。 在3月中到下旬,在多伦多郊区一些比较新的小区,成交价出现了时间段很短的surge 现象,一些卖家在2, 3周的时间段内以比以往高出10% 以上的价格售出物业。当然这同时也说明,少数买家支付了额外的溢价才买到了他们心中“理想的”房子。 换一句话来说,这些买家在短期的市场中,他们买在了高点。当然,作为长期的自住和投资需求,这都不是问题。进入4月和5月以来,这些小区的已经悄无声息了。有一些后来紧急上市准备套现的Listing 也悄悄的下市了。 所以,正如DAN 哥在上一期文中所述,大家都喜欢的“好房源”目前在市场上可以得到得溢价已经大幅减少了。在买家有了一定议价权的情况下,对于一个房子精准的估价和合理的买卖策略目前显得尤为重要。 CONDO 在以前的文章中,DAN 哥讨论了在疫情之后,由于价格和租金下降并伴随着居民逃离城市,我们看到出售多伦多公寓卖家中的投资者所占比例显著增加。 我们可以简单的理解为投资者套现离场了。由于从去年12月开始的市中心公寓销售热度骤增,价格开始再次上涨,投资者离场的趋势逐渐开始下降,今年第一季度投资资金开始返回市中心公寓投资市场。   地产局的数据显示,多伦多公寓市场在过去五个月中一直在加速,并且尚未显示出放缓的迹象。尽管自1月份以来总体平均房价一直持平,但公寓价格已从1月份的$ 620K上涨到4月份的$ 709K (上涨了14%)公寓的库存水平仍然非常紧张,并且63%的公寓售价高于业主要价。 但是,DAN哥从大量的客人那里了解到,过去五个月中,公寓需求增长的很大一部分来自新入市的公寓投资者,尤其是在市中心地区,绝大部分投资者对于多伦多核心地区的公寓仍然是初心不改。但是,随着公寓价格快速上涨和利率小幅上涨,我们可能会看到公寓市场在未来几个月开始放缓。 和大部分多伦多房地产市场的投资者一样,DAN哥个人的观察是,多伦多市场的投资人的demographic比较单一,来自亚洲特别是华人是主要力量,中东包括伊朗的买家也有着势均力敌的资金实力。华人买盘力量所到之处,价格波动令人生畏。 主流媒体里加拿大主要城市圈的地产问题也是目前最热议的话题 “加拿大的房地产市场已经创造了一个全新的父母财务负担:确保您的成年子女进入房地产市场……去年全加拿大从房屋净值信贷额度 HELOC 中提取了28亿元,用于赠与或贷给家庭成员买房子。” (1) National [...]

多伦多诚实地产人之三,回归价值,2021下半年的房地产投资,请不要走不寻常的路!2021-05-27T20:38:32-04:00

Prime Condo – 多伦多楼花预售 户型图

2021-04-15T20:15:12-04:00

Everything Here is PRIME. Conveniently located steps from Dundas and Jarvis, PRIME is redefining urban living. Whether you’re a banker, tech expert, life-sciences guru or a student with big dreams, the world is at your doorstep when you live at PRIME. Dedicated to creating an elevated living experience, its upscale amenities include a stunning lobby [...]

Prime Condo – 多伦多楼花预售 户型图2021-04-15T20:15:12-04:00

CTV 加拿大四大主要城市房地产报告 2021何去何从

2021-01-19T20:57:02-04:00

加拿大房地产市场专家表示,如果你一直抱着一大笔存款徘徊在房地产市场的边缘,希望房价暴跌,那么2021年可能不会如你所愿。 COVID-19疫情并没有像预测的一样,摧毁加拿大最热门的房地产市场。事实上,在多伦多和温哥华等城市,独栋住宅的激烈竞争使房价连续几个月破了纪录。 CTVNews.ca与温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的房地产经纪人和专家进行了交谈,了解了他们对房地产市场走向的预测。虽然每位专家都预计2021年的市场看起来会有些不同,但他们都预计,随着越来越多的加拿大人寻求家庭办公室和后院,来让COVID-19疫情的居家生活更舒适,中距离独立式住宅的价格只会上涨。 疫情初期推出的超低利率,对那些生计未受到疫情威胁的首次购房者特别有吸引力。 “疫情让人们开始欣赏他们所居住的空间——或者反过来,不再欣赏它,”温哥华的经纪人Mark Wiens在接受12月初CTVNews的采访时表示,“他们正以更挑剔的眼光审视自己居住的地方。” 虽然加拿大很多地方的独立屋竞标战即将升温,但共管公寓的情况却截然不同。所有专家都认为,市中心一居室公寓的价格在2020年就已经受到了冲击,预计2021年初不会迅速反弹。 这对想要出售的共管公寓业主来说是个坏消息,但对那些热衷于购买小面积公寓的人来说可能是个好消息,因为他们希望最终在市中心生活的好处能够回归。 多伦多:独立住宅房价创纪录, 但公寓却举步维艰 多伦多的房地产市场没有显示出任何放缓的迹象。房地产经纪人在10月份售出了创纪录的10563套房屋,比去年同期增长了25%。同月,独栋住宅均价跃升至1204844加元,比2019年10月上涨14.8%。 提供市场分析的房地产经纪公司Zoocasa的首席执行官Lauren Haw表示,房价飙升的一个重要原因是疫情爆发最初几个月被压抑的需求,当时许多买家和卖家都被冻结了。每个被封锁在家里的人都发现了他们想要改变的东西。有些人想换个房子,换一个更大的厨房。还有一些人决定要搬出这座城市。 Haw说,这转变成了 “小城镇复兴” ,安大略南部的各个城镇都在为住房展开激烈的竞争。她表示,这种趋势继续下去。那些曾经说过 “我要在多伦多市中心买一套60万加元的一居室公寓“的人,现在说”我可以在Barrie, Ancaster, Guelph or London的家里工作“。住在安省London的人也在效仿,他们搬到了Strathroy 和Woodstock。Haw表示,如果经济继续从COVID-19关闭中复苏,而利率保持在低水平,这可能会转化为房价的上行压力。 今年10月,随着多伦多房价再次打破纪录,瑞银全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)将多伦多列为全球最容易出现房地产泡沫的城市之一,排名第三。另一个上榜的城市是温哥华,排名第八。 Haw并不认为这个泡沫会在2021年破裂。她认为2021年不会出现价格调整。距离多伦多房地产市场的一次重大调整已经过去30年了。但这场大流行没有做到这一点。她不知道什么因素会导致多伦多房屋价格下跌。 她预计,一居室公寓的房价可能会下跌,尤其是在市中心租房者和airbnb房主比例很高的大楼里。10月份,多伦多市的公寓销售下降8.5%,在人口密集的核心地区,人们对较小公寓的兴趣要低得多。她不认为现在的市场目前处于公寓价格的底端,所以她认为城市公寓价格将在第一季度继续下跌,并补充称,疫苗可能会改变这一状况。 Haw说:“我希望这意味着服务中心开始复苏,经济开始复苏,企业开始复苏,每个人都去当地的餐馆,这对经济有好处,所以那时我们看到租房者回到城市。如果租户回归,我们认为投资者不需要抛售一居室公寓。” 温哥华:“不可思议的一年 大温哥华房地产委员会(Real Estate Board of Greater Vancouver)主席表示,温哥华仍然是一个卖方市场。去年11月,温哥华一套住宅的基准价格达到104.4万加元,比2019年11月上涨5.8%。自2015年以来,11月的销量首次突破3000,是过去10年来销量第二高的11月。 温哥华房地产经纪人Mark Wiens表示,2020年是“不可思议的”。 Wiens说: “除了4月和5月,每个月的销量都有巨大的同比增长。”2021年,他预计房价将继续在高位上涨,因为今年冬天人们待在家里的时间会让他们有更多时间重新考虑自己的生活状况。他表示,市场正在形成势头,短期内不会崩盘。 温哥华的房地产市场长期以来一直受到外国买家的支持。当COVID-19疫情到来,边境关闭时,人们担心房地产市场可能会出现动荡。但这并没有发生。Wiens表示: “人们认为,市场完全是由外国买家推动的,旅游限制会导致市场崩溃……这根本没有改变任何事情。” 和多伦多一样,温哥华市中心的公寓市场也受到了冲击,房价同比下降了3%。这为买家提供了一个机会。他说:“我告诉所有买家的是,如果你考虑过的话,马上去市中心买房,”让市中心的房屋市场变得很棒的是它的生活方式,餐馆、酒吧、俱乐部,但这些东西都关门了。它会回来,但会回来得很艰难。 Wiens表示,尽管房产市场在2021年初可能仍将保持竞争,但今年头几个月可能是市中心公寓交易的时候。所以他认为如果在2021年3月在市中心买房,仍然可以享受折扣。 至于价格崩溃,维恩斯认为2021年不是时候,因为需求很大。他说:“泡沫不会马上破裂。这是不可能发生的。” 卡尔加里:“双重打击” 卡尔加里的情况就不那么乐观了。疫情爆发之时,该市仍在努力应对苦苦挣扎的石油行业带来的影响。尽管10月份销售额大幅增长,但今年迄今的销售额下降了近6%。 卡尔加里的经纪人Justin Havre指出,卡尔加里独立住宅的平均价格持平,比2019年高出0.74%。挂牌房屋数量减少,库存下降约12%。卡尔加里面临挑战的原因与石油行业有很大关系。 Havre 说:“我们经历了双重打击,因为我们非常依赖卡尔加里的能源行业,自2014年、2015年油价暴跌以来,我们一直处于低迷状态。“ 基于经济指标,比如阿尔伯塔省的失业率在全国排名第二,阿弗尔说,他很惊讶市场表现得这么好。 房价跌幅最大的是市中心的共管公寓市场和价值超过100万加元的豪华房地产,Havre说。比如,一幢几年前售价1100万加元的房子,在2020年以600万美元的价格售出——这是一个惊人的下跌,这表明奢侈房屋买家根本没有兴趣搬家。 [...]

CTV 加拿大四大主要城市房地产报告 2021何去何从2021-01-19T20:57:02-04:00
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