2022 年安省海外买家税新规 细节问答

2022-04-01T14:39:24-04:00

新规的主要变化是什么? 答 主要变化是三方面: 一是适用范围扩大,从原来的the Greater Golden Horseshoe Region of Ontario 扩大到整个安大略省。 二是税率增加,从原来的15%增加到20%。 三是缩小退税(rebate)范围。取消了原来的留学生退税和工签退税,只有买房后4年内取得枫叶卡(加拿大永久居留权),才可以申请退税。 问 适用的物业范围? 答 安省海外买家税仅适用于住宅,不适用于商业地产、农场、产业用地。如果一块地里面既有商业用途,又有住宅用途,则海外买家税仅适用于住宅部分(其价值需要评估)。 问 适用的主体是谁? 答 海外买家税适用的主体有两大类:一是外国公司或个人;二是可征税的信托。信托里面只要有一位信托管理人是外国公司或者个人,这个信托就需要缴纳海外买家税;并且,即使信托里面的信托管理人都具有加拿大身份,但只要受益人当中有一个是外国公司或者个人,也需要缴纳海外买家税。但是,外国买家税并不适用于互惠基金信托,地产投资信托和税法界定的特殊投资性信托(specified investment flow through trust),因为这些信托不是taxable trustee. 问 谁可以豁免交税? 答 三类人可以豁免交税:(1)买房时已经通过安大略省移民提名项目the Ontario Immigrant Nominee Program获得提名资格(nominee);(2)受庇护的难民;(3)配偶有加拿大身份,两人一起登记在产权上并自住。配偶不一定是结婚的配偶,还包括同居三年以上或者有共同孩子的配偶。 另外,土地转让税可以豁免或者推迟的情形,同样适用于海外买家税。比如,配偶之间的转让,不需要缴纳土地转让税,也不需要缴纳海外买家税。 问 与加拿大本地人一起购买,怎么计算? 答 假设四个人一起购买一套房子,价值200万加币,每个人25%份额,其中三个人有加拿大身份,只有一个人是外国身份,那么海外买家税并非只适用于该外国人的25%份额。注意,是100%适用,意味着四个人都需要缴纳海外买家税,按照200万计税,合计需缴纳40万的海外买家税。而且,四个人承担连带责任,如果其中一个人不交,其他三位有义务替他交。 问 税何时交? 答 在产权交接的当日,从律师信用账户里缴纳。客户需要提前把款项存到律师信用账户里。 问 交了海外买家税,土地转让费(land transfer tax)还需要缴纳吗? 答 需要。海外买家税是针对海外买家另外增加的一项费用,其他交接费用正常收取。 问 退税的具体条件是什么? 答 退税需同时满足以下条件: (1)自买房之日起四年内获得加拿大永久居留权(如果产权登记在夫妻名下,只要其中一人获得加拿大永久居留权即可申请退税); [...]

2022 年安省海外买家税新规 细节问答2022-04-01T14:39:24-04:00

CMHC 加拿大政府正重新审查投资物业的首付标准

2022-01-15T00:28:42-04:00

加拿大联邦政府正在重新审查投资者买家的首付要求,作为提高住房负担能力计划的一部分。 特鲁多总理在最近致住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)的授权信(mandate letter )中,要求审查投资物业的首付标准,作为制定房地产公平行动计划的一步。 联邦政府下属的加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)1月13日在给 Daily Hive网站的一份声明中证实,投机性物业投资已成为加拿大房地产的一个关注点。 CMHC 的声明中写道:“每个加拿大人都应该有一个可以称之为家的地方,我们认识到,对于太多的加拿大人来说,拥有住房的梦想已经变得遥不可及。” CMHC继续说道:“我们从加拿大国民、非营利组织、倡导团体和行业领袖那里清楚地听到,对住宅房地产的投机性投资是一个重要问题。它导致房地产市场过热,推高房价。” 随着加拿大全国房地产价格飞涨,许多有抱负的房主在激烈的竞价中过高出价,对于许多加拿大人来说,拥有住房的梦想变得越来越难以实现。 CMHC 说:“加拿大人还告诉我们,他们有时对住房竞价过于激进,因为他们害怕错过所谓的价格上涨,因此借贷超出了他们的承受能力。” CMHC 说,投资者为了投机价格上涨的炒房问题往往会导致刚需的家庭从市场上撤出。 CMHC 确实提供了有关审查内容或将考虑哪些首付要求的详细信息。 目前,买家需要为非自住物业所支付的首付为20%。 首付要求审查是总理授权的几个内容之一,其他还包括对持有不到 12 个月的住宅物业征收炒房税(anti-flipping tax),暂时禁止外国买家购买非娱乐住宅物业,以及禁止以装修名义驱逐租客等。 CMHC表示:“通过制定政策来遏制投资物业的超额利润,保护小房东和加拿大家庭,以及审查投资物业的首付要求,我们从多个角度针对市场面临的问题。” 1月13日上午11点,加拿大住房和多元化及包容(Housing and Diversity and Inclusion)部长,兼加拿大抵押贷款和住房公司负责( Canada Mortgage and Housing Corporation)部长Ahmed Hussen,以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada,和加拿大合作住房联盟(CHF Canada)执行主任Tim Ross一起举行发布会。在会议上宣布,联邦扩大投资,将兴建经济适用房,为加拿大人提供可以负担的住房。联邦将投资710万元,在滑铁卢地区创造约74个新的、可负担的住房。  在全部资金中,450万是通过扩大的快速住房倡议(RHI)下的主要城市流投资。剩余的260万是通过"到达家园":加拿大无家可归者战略计划提供。这些住房单元是两个项目的一部分,将支持那些住房状况不确定、正在经历或面临无家可归风险、或因疫情而生活在临时庇护所的加拿大人。第一个项目由KW城市原住民Wigwam项目管理,将位于安省Cambridge的剑桥街27-31号。所有30个单元都将为原住民修建,其中16个单元将为原住民妇女和她们的孩子修建。第二座建筑将由OneROOF管理,位于Kitchener的谢尔顿大道北35号。该项目将修建约44个单元,包括25个单元给无家可归者,15个单元给有精神健康或成瘾问题的人,4个单元给原住民。这两个项目预计将在2022年底前完成实质性的施工。在线上记者会后,有记者询问是否会有关于对房地产投资的限制政策。Ahmed Hussen则回应联邦非常重视这个问题,也看到现在已经有的包括空置税,海外买家税。但同时他们也知道,这也可能会打击到首次置产的加拿大人,所以目前暂时没有更多政策。将继续兴建廉价房,为加拿大人提供可负担得起的“家”。同时,Ahmed Hussen部长表示将会取消现在的双盲报价系统,增加竞价系统的透明度,让买卖双方都知道报价的过程和其他人的报价。

CMHC 加拿大政府正重新审查投资物业的首付标准2022-01-15T00:28:42-04:00

Inclusionary Zoning 法案通过,多伦多可负担公寓住房的问题 迎刃而解还是雪上加霜?

2021-11-10T00:46:14-04:00

多伦多市议会今天批准了一项新的分区政策,Inclusionary Zoning 。 政府要求从2022年起,开发商在建造市场价格公寓单元的同时,要建一定比例的可负担住房单元,以帮助低收入家庭。适用范围包括2022年前半年法案正式生效之后的递交申请的楼。在建,或已经递交申请的楼不受影响。 同时,这些建筑要在主要交通要站500-800米以内(多伦多有180+个交通要站)。偏远的项目就不适用 新的包容性分区(zoning)框架最初将要求拥有100套或更多单元共管公寓的开发商留出其总平方英尺的5%至10%,作为可负担出租和出售单元。 该政策的目标是到2030年,根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型,必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。预计这个法案将会给多伦多市带来40000套廉租房+4000套政府补助廉价房。 市政府表示,可负担住房的定价是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住,而不必将每月收入的30%花在住房上。 根据一份市政员工报告,一居室公寓的月租将为1090元,两居室公寓为1661元,三居室公寓为1858元。 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元,两居室成本上限为$24.26万元,三居室成本上限为$29.17万元。 这和目前多伦多市场价格相差甚远。那么这个成本差异是否将由市场上的其他买家来承担?该规定在2026年之前不会适用于专门建造的租赁单元,因为多市仍在努力鼓励这类住房的开发。 市长庄德利(John Tory)周二上午在市政厅对记者说,“简而言之,包容性分区指的是,根据法律,新开发项目必须包括可负担住房,租金或拥有成本将低于我们昂贵的市场价格。” 他说:“私营房地产开发行业已经非常成功,甚至在疫情期间也是,这是就业和经济是好事。但是多伦多市长期健康与经济需要我们的开发商在提供可负担住房方面发挥更多的作用。” 多市议会周二在长达一整天的辩论后,以23票支持2票反对通过了这项新政策。代表University-Rosedale选区的市议员Mike Layton在投票前,试图修改动议,让政府于2026年全面实施,而不是2030年。 他称这将是影响一代人的政策,但要确保在实施时“真正为人们的生活带来改变”。Layton还称,加快实施包容性分区政策,开发商仍然有15%的利润,同时又能增建上万间可负担住房。 不过,也有市议员担心偏离建议的门槛和更激进的政策可能会使多市成为安省土地法庭(Ontario Land Tribunal)上诉的对象。议长Frances Nunzita说:“如果上诉,将被进一步推迟,我希望现在就开始。”值得注意的是,新政将适用于多市的大范围区域,但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。 不过,多伦多的老城区都将纳入新框架,包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求,最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房,到2030年必须留出16%至22%。 与此同时,市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。市政工作人员估计,新的包容性分区政策,连同其他几项住房倡议,可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议,一年后对新政策再作检讨。 当然DAN 哥个人认为,上有政策,下有对策。开发商要保证利润率的情况下,可负担的单元的部分损失的利润只能转加超其他单元的购买者身上。开发商也有各种招数从买家身上薅羊毛,比如进一步缩小户型,提高楼层差价,提高车位价格,等等。 DAN 哥认识的部分行业中的专家也表示,开发商也可以向政府的可负担住房基金捐钱来免除增加或者减少可负担单元。 总而言之,羊毛最后还是出在羊身上。  政府这种治标不治本的施政可能只会对多伦多居民住宅市场增加更多不定因素。

Inclusionary Zoning 法案通过,多伦多可负担公寓住房的问题 迎刃而解还是雪上加霜?2021-11-10T00:46:14-04:00

加拿大分居和离婚,多个房产的处理和权益转让的相关税务问题 之一

2021-10-22T21:02:59-04:00

在处理分居或离婚时,财务问题会变得复杂,给双方带来不小的烦恼。对于拥有多处房产的夫妇(例如一所主要住宅的房子和一处度假房产,或者一套投资物业并后来成为一方的主要住宅)婚姻破裂可能会引发问题并导致一定的后果,问题虽然很常见,但大部分人通常不会提前考虑。DAN 哥的碰到一些朋友,也对于由于婚姻状态的变化而产生的主要住宅的变更及相关税务问题不甚了解。DAN 哥做了一点网络研究,来给大家谈谈相关问题。 我们来考虑以下场景。小明和小莉共同拥有一所房子和一个cottage。他们最近分居,作为分居协议的一部分,小明将把他在房子里的 50% 的权益转让给小莉,而小莉将把她在cottage里的 50% 的权益转让给小明。每个人都打算将各自的财产作为他们未来的主要住宅。 那么以下关于税务的问题来了: 他们各自在各物业中的权益转让能否延税 (Deferral Basis) ? 财产的未来收益或损失(Gain or Loss) 是否会归于接收者(而不是转让者)? 当每个房产在未来被出售时(或当业主去世时),每个配偶是否都可以获得主要居所豁免(PRE)以完全避税? 我们先看看配偶和同居伴侣之间的税收递延转移规则。现任或前任配偶或同居伴侣之间的财产(在许多情况下,包括不动产)的转让通常是按成本进行的。这意味着,除非双方另有选择,否则转移是在延税展期的基础上 ( tax-deferred rollover basis)进行的,将资本利得税推迟到未来房子售出的时候(或业主死亡)。 应用此规则,小明可以将他在房子中的 50% 的权益转让给小莉,而小莉可以将她在cottage中的 50% 的权益转让给小明,两者都是在递延税款的基础上进行的。这样做会推迟应计收益和损失的实现,直到所有者出售(或被视同出售)财产。 我们来具体考察CRA 相关的 未来资本收益/损失的 归属和征税规则。 Attribution Rules re Spouse or Common-Law Partner If income-producing property, or money which is used to purchase income-producing property, is transferred or [...]

加拿大分居和离婚,多个房产的处理和权益转让的相关税务问题 之一2021-10-22T21:02:59-04:00

房东欲哭无泪:安省2022年租金上涨限制百分比公布

2021-07-29T11:17:20-04:00

根据安大略省消费者价格指数 (CPI),也就是加拿大统计局反映去年经济状况的数据而每月计算的通货膨胀指标,安省发布了 2022 年安大略省租金上涨指南,该指数将为 1.2 %。 该指南适用于《住宅租赁法》涵盖的大多数住宅租赁住宿。它不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的建筑物中的出租单元、社会保障住房单元、长期护理院或商业物业。 租金上涨准则是大多数房东在未经房东和租户委员会 (LTB) 批准的情况下可以提高租户租金的最高限额。它适用于 2022 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间的大部分情况下的租金上涨。 租金上涨不是自动实行的或强制性的。房东只有在使用正确的LTB表格并且在至少提前 90 天书面通知租户的情况下才能提高租金。在大多数情况下,加租幅度不能超过加租准则。此外,自租赁的第一天或最后一次加租起必须至少过去 12 个月。如果租户认为他们收到了不当的加租,他们可以在 12 个月内向 LTB 提出异议。 在某些情况下,例如在所在物业的主要基建工程已支付并完成后,房东可以向房东和租户委员会申请高于指导方针的租金上涨幅度。 安省通过立法将《住宅租赁法》涵盖的绝大多数出租单元的租金冻结在 2020 年的水平,从而在 2021 年冻结了租金,以便为受疫情影响的居民提供经济救济。加租冻结将于 2021 年 12 月 31 日结束。房东可以在解冻之前向租户发出通知,以于 2022 年生效。

房东欲哭无泪:安省2022年租金上涨限制百分比公布2021-07-29T11:17:20-04:00

加拿大 Co-sign 担保人联合签署 购买房产的利弊分析

2021-07-02T16:32:35-04:00

根据national bank 2021年 housing affordability report统计:在多伦多,年收入超过18万的家庭需要297个月,也就是25年,才能存够一套均价100万房子的首付;在温哥华,则需要320个月,要长达26年。从全国范围内来看,加拿大家庭年收入中位数是$76,000,也就是说一个普通家庭要攒够一个全国房价中位数价位房子首付需要至少七年的时间。而当前房价的上涨速度已经远远快于年轻人的工资增速。按照目前毕业生的平均工资,年薪五万,年轻人平均要攒上20年的钱才能付上首付,更别提在有更多机会和发展的大城市安家置业了。现在的年轻人想要买房,尽早攒够首付,仅靠自己好像已不太现实 对于一些贷款有困难的首次购房者来说,家人或亲友的帮助可能是打破购房障碍的关键。他们可以帮助购房者的有效方法之一是同意成为抵押贷款的co-signer。 Co-sign可以应用于大多数类型的贷款,而不仅仅是抵押房屋贷款。从本质上讲,如果借款人无法偿还贷款,co-signer将承担偿还贷款的责任。通过向银行提供这种额外保证,co-signer可以帮助申请人获得抵押贷款的资格。 在过去的几年里,我们注意到越来越多的贷款申请人不得不依靠co-signer以获得抵押贷款的资格。数据显示,在 2016 年底和 2018 年初引入压力测试时,以及在多伦多房价真正开始因 COVID 而开始上涨时,co-signer的数量大幅增加。在房价可负担性越来越恶化的今天,父母的担保成为了普遍现象。 为了更多地了解Co-sign的工作原理, 我们需要深入了解有关的的细节。 什么是co-signer,如何为贷款提供帮助? 通常,一起购买房屋的家庭成员或夫妇共同同意承担贷款 为 co-sign。大多数情况下,co-sign发生在父母为其成年子女签署抵押贷款。 值得注意的是,co-signer 其实是和被担保人一起购买房屋,他们的名称会出现在房产的所有权文件上;实际上他们与购买人共同拥有房屋。   Guarantor   担保人 Guarantor 也可以帮助主要借款人获得抵押贷款。在这种情况下,主要借款人通常信用较差, 或者是他们的收入来源不稳定。信用评分可能会妨碍他们自己获得抵押贷款,这就是Guarantor (通常需要比 Co-signor 有更好的财务状况)可以介入并帮助满足贷方的审批标准。   与Co-signor不同,Guarantor 的姓名不出现在房产的所有权文件上,只会出现抵押贷款文件上。他们不拥有该物业的任何所有权。Guarantor 的工作是保证如果主要借款人获得抵押贷款后按时付款,因为Guarantor 在法律上并不拥有财产的一部分,银行通常只会在主要借款人拖欠按揭供款,并追诉未果的情况下才会追加担保人的付款责任。由于这种风险,很多银行不愿意接受Guarantor ,除非他们是主要借款人的配偶,过去作为担保人是很常见的,但银行已经收紧了这一点,所以银行更喜欢Co-sign 和担保人一样,Co-signer 的名字包含在抵押贷款文件中,成为贷款申请人的一员,如果主要借款人违约,他们就需要对供款负责。如果co-signer  想要脱离这样责任,或者说子女已经不需要父母的co-sign,他们可以需要在至少一年后才可以申请从按揭中去除他们的名字。 在一些情况下,co-sign是一种临时的短期策略,可以有效的帮助自己不符合资格的新买家。 例如,如果一对新婚夫妇在过去两年的收入里包含高额奖金或佣金,但是银行审核要求他们有2年以上的符合按揭要求的收入水平,那么他们必须使用较低的固定工资来申请贷款,这样往往无法贷到需要的金额。在这种情况下,父母作为co-signer 可以先把贷款完成 ,一旦新婚夫妇可以自己获得资格,也即,到了可以计算奖金收入或佣金收入的两年以后的时间点,银行可以在不Break 贷款的情况下取消父母 co-sign的条件并且把他们的名字从贷款文件中去除。  使用co-signer 在一些情况下可以代替 Bridge - Loan,比如,卖家在 Listing 自己房子的同时,买入了新的房屋,但需要由于承担两个抵押贷款,在他们的旧房屋出售之前无法获得新抵押贷款的资格。co-signer将有助于保证在现有房产出售前解燃眉之急,同时,相对 [...]

加拿大 Co-sign 担保人联合签署 购买房产的利弊分析2021-07-02T16:32:35-04:00

高层公寓大漏水,保险能赔付吗?说说大楼的责任和业主的权利

2021-04-26T18:35:13-04:00

如果您的公寓中有漏水损坏,该怎么办? 厕所污水溢出,洗碗机漏水和管道破裂是独立屋Plumbing 三大常见问题,它们可能会损坏您的家中的水管系统。但是,如果您住在公寓中,该怎么办?您如何知道您的大楼共管公司负责什么以及您自己的保险包括的范围?(也包括tenant insurance)以及如何处理保险索赔?共管公寓的保单通常涵盖其建造时的大楼整体和所有单位的已完成部分,而您自己的保险单则覆盖您单位的升级以及财产。 公寓的组成可以简单分为两个部分,第一个组成部分是公共部分(Common Elements)。公共部分又分为两部分,一是供集体使用的公共部分,例如大堂、走廊、电梯等,二是供业主单独使用(Exclusive Use)的公共部分,例如阳台、私人露台。 在开始之前,重要的是要了解 加拿大通常有两种类型的共管公寓保险保单可以弥补水灾的损失:一种用于公寓大楼本身,另一种用于公寓单元的所有者。保险具体细节通常会在公寓共管公司的声明和章程中明确列出,但覆盖范围的细分通常如下所示: 共管公寓保单或总体保单 (The condominium policy, or master policy) 往往涵盖所谓的公共部分 (common elements.)。通常包括建筑物的基础设施,道路,通道和单元的“已建成”内部。大楼的漏水情况如果是由建筑本身的问题引起的, 总体保单是肯定包括的。 但是,除非公寓章程中另有规定。单元所有者的保单承保的只是对标准单元进行升级的部分,例如新的强化地板,升级的厨房台面,或电器。它还涵盖了所有者的财产和大楼保险未涵盖的单元中的方面。从本质上讲,公寓的总体保单通常涵盖建造单位时的内容,而公寓单位所有者的保单则涵盖对单位进行的增强或“改良”,以及业主的财产以及第三方责任。 安省的《公寓法案》(Condominium Act)规定大楼(Condo Corporation)负责维护(Maintain)和修理(Repair)公共部分。2018年7月以前,《公寓法案》规定大楼必须对房间的标准单元购买保险,并且需要在损害后维修(Repair after Damage)房间到原有的标准单元的水平。2018年7月后《公寓法案》有了重大修改,不再要求大楼对房间的标准单元购买保险或者负责维修,所以2018年7月后交楼的新公寓,在购买保险时,房间内所有的东西都要保,而不应该仅仅是保升级的部分。 如果公寓中有水管漏水,您应该与谁联系? 如果您的公寓房中有水管漏水,则需要立即执行两个步骤: 通知您的物业经理或建筑物的负责人,以便他们能够确定水源并立即解决问题。通知您自己的保险公司,以报告对您的财物或公寓房进行的任何损坏。 如果您住在联排别墅(而不是高层公寓)中,则步骤是相似的。立即让您的物业经理了解水灾,然后与您自己的保险公司联系,弹出带有保险人定义的弹出窗口。 如果您的公寓有水源损坏,则首先必须通知物业经理。然后通知您自己的保险公司,以报告对您的财物或您对设备进行的改进所造成的任何损坏。 以下为常见问题 我的公寓保险是否涵盖所有类型的水灾? 不一定。大多数公寓保险保单不会自动涵盖由下水道后备水或陆上水造成的损害(包括湖泊和河流的溢流,大雨和春季径流)。也就是说,下水道后备和陆上水域覆盖通常可以作为标准公寓保险单的附加组件。 当公寓中有水管漏水时,我需要告诉保险公司什么? 及时收集并与保险公司共享相关信息可以帮助使理赔流程更加顺利。如果您要进行损害索赔,您可能会被要求提供以下任何信息: 有关事件的详细信息:用您自己的话描述发生的事情,以及事件是否可能是由有缺陷的产品(例如洗衣机漏水或管道部件故障)引起的。如果损坏的物品在您的单元中,请妥善保管以供保险公司检查。 您的房屋的损坏:报告损坏的材料类型,如墙,门,硬木地板等,以及被损坏的区域的尺寸损坏的。 另外,您还可以识别出水灾的起因。对您的财产造成的损害:列出造成水灾的类型,以及是否需要清洁,修理或更换损坏的物品。分享有关这些物品的详细信息,包括品牌名称,型号,原始购买价格以及购买物品的时间和地点。 房屋中物品的清单或照片证据将在此过程中对投保人有所帮助。 您已采取的减少损失的任何步骤:描述您为解决此问题以防止进一步损害所进行的所有工作,例如尝试修补泄漏的管道以防止损坏。 是否需要承包商来完成对单位的维修:提供承包商的联系方式。如果您在等待房屋维修时需要进行其他生活安排:许多房屋,公寓和租客保险单包括额外的生活保障 总的来说,公寓漏水,单元的业主的损失都能由大楼保险以及业主保险或者租客保险来承担,大楼的损失也会由大楼保险来赔付。公寓再经历重大损坏事件过后, 保费和维修费用大几率会迅速增长。这些都会体现在大楼报告中。  对于漏水事件有问题的业主,欢迎加我们的微信或加入微信组群讨论 https://www.ontario.ca/laws/statute/98c19 https://www.condoauthorityontario.ca/condominium-living/condominium-operations/repairs-and-maintenance/

高层公寓大漏水,保险能赔付吗?说说大楼的责任和业主的权利2021-04-26T18:35:13-04:00

政府开割: 多伦多拟征豪宅税,$200万以上房子多收1%

2021-02-13T15:59:29-04:00

多伦多拟征豪宅税,$200万以上房子多收1% 据CTV NEWS报道,一份多伦多市政预算简报称,如果市议会批准征收一项豪宅税,市政府2021年的收入可以增加$1870万元。 目前,市值在$200万元以上的物业,在买卖交易时要缴一笔2.5%的多伦多市土地转让税,外加安省的土地转让税。有市议员称,将多市土地转让税增加1个百分点,所得的收入就可用于迫切需要资金的可负担住房和公交。 市议员Brad Bradford表示:“我们有可负担住房的危机,我们确实有很多与交通和出行有关的问题。” 在多市预算委员会的要求,市政职员计算如果市值200万元以上的房屋,市土地转让税增加到3.5%,每年可以增加税收1870万元。如果豪宅的门槛为300万元的房屋,则每年税收只能增加640万元。 Cancel 一些豪宅物业市场的专业人士则对200万元的门槛提出质疑,认为可以放宽范围。 市政职员也表示,对豪宅提高买卖成本,会导致买家和卖家只考虑这一门槛以下的房屋交易,从而限制了房地产的流动性,以及限制现有的房屋业主升级到更贵的房屋,使得中等价位房屋的供应更加紧张。 苏富比国际地产加拿大公司经理Dianne Usher表示,这对房屋供应是反效果,卖家会更加担忧,还会加重库存的短缺。 “我们认为市政土地转让税从一开始就不公平。” 市政职员表示,提高土地转让税的建议一旦批准,会在2个月后实施。 原文编译自CTV NEWS,原文链接: https://toronto.ctvnews.ca/luxury-home-tax-could-yield-18-million-for-toronto-in-2021-if-approved-1.5302602

政府开割: 多伦多拟征豪宅税,$200万以上房子多收1%2021-02-13T15:59:29-04:00

2021 年1月1日起,安省楼花购买者将享有最长达20 天的冷静期 – 投资关注

2021-01-06T13:52:09-04:00

安大略省政府已经启动新的《住宅公寓买家指南》。 自2021年1月1日起,安省各地的开发商必须向购买新的或者预售的住宅公寓的购买者提供该指南和当前披露声明。 根据《公寓法》,从开发商处购买的新公寓或施工前的公寓的购买协议对购买者不具有约束力, 直到开发商向购买者提供包含有关未来或现有公寓物业项目的和相关公寓公司的披露文件(例如公寓公司的第一年预算,拟议或实际的声明,细则和规则)。   从2021年1月1日起,除了披露声明,开发商还必须向购买新的或预售的住宅公寓的购买人提供 安大略省住宅公寓购买者指南。该指南由安大略省公寓管理局(CAO)制定,并得到政府和消费者服务部部长的批准。它包括有关公寓所有权各个方面的最新信息,例如: 公寓购买过程 搬入预售住宅公寓的注意事项 公寓生活与公寓公司的治理 解决公寓生活问题的资源     《公寓法》为买方提供了10天的冷静期,以考虑购买者是否要继续进行购买。这10天的时间开始于以下三个日期中最晚的一天     A.购买者收到已签署的买卖协议的日期 购买者收到披露文件的日期     C.购买者收到上述《公寓指南》  的日期   此外,在披露声明内容发生重大变更的情况下,《公寓法》赋予了购买者进一步的撤销权。 如果发生重大变更(即,如果买方基于收到的披露文件中包含的重大变更的信息考虑,导致买方不再想要继续进行购买),则买方可以享有额外的10天冷静期并在该冷静期内取消购买协议。额外的10天冷静期从以下日期中的的最晚一个开始: 修订后的披露声明或一份已经向购买者确认重大变更的文件送达的日期; 在条件 1 没有实现的情况下,购买人意识到重大变更的日期 安大略省高级法院裁定重大变更已经发生的日期。 同时,公寓法的此次变更意味着如果前述的ABC三份文件没有送达到购买者手中, 10天冷静期将会无限延后。 值得指出的是,此项变更适用于所有于 2021年一月一日起售出的公寓单元,今年一月一日起售出的单元不受影响 鉴于近期出现的各种楼花取消,开发商倒闭等新闻,我希望以后会有更多的相关楼花预售的法律变更出现,以保护投资者的权益。

2021 年1月1日起,安省楼花购买者将享有最长达20 天的冷静期 – 投资关注2021-01-06T13:52:09-04:00
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