大多伦多公寓租金持续下降, 什么时候止跌?

2024-03-06T00:34:50-04:00

大多伦多公寓租金持续下降, 什么时候止跌? 大多伦多地区公寓的平均租金已从2023年8月创纪录的每平方米2,986加元下降至2024年1月的2,780加元,短短5个月内下降了7%。 虽然租金通常会在冬季(因为需求通常最低)月份小幅下跌,,但我们今年看到的下降幅度远大于我们对季节性因素的预期。  我研究了一些数据,以了解为什么多伦多地区的公寓租金在过去 5 个月里一直在下降的背后原因 首先,公寓租金下降的最大推动因素是新挂牌的出租公寓的激增,这是由于 2023 年下半年竣工的公寓数量高于平均水平所致。 下图显示了多伦多地区的公寓竣工数量每年第三和第四季度。多伦多地区下半年通常会有超过 8,000 套新公寓竣工。 2023 年,竣工数量翻了一番,达到 16,242 套。 由于大多数新公寓单元是由投资者而非有自住要求的业主购买的,这导致挂牌出租的单元数量激增。 下图比较了2023年下半年与2022年下半年新增出租挂牌数量的变化。 在几乎所有地区,2023 年下半年出租的公寓单位数量均较 2022 年同期有所增加。尽管租房需求上升,但租盘挂牌量却超过了需求。   如下图,当我们比较 2024 年 1 月与 2023 年 1 月的活跃公寓出租盘的数量时可以看到Halton和Peel 地区的数量翻了一番,多伦多的数量也几乎翻了一番。 毫不奇怪,活跃挂牌量增幅最大的地区的平均价格也出现了最大的下降。下图比较了 2023 年第三季度初(7 月)与 2024 年 1 月的平均价格变化。   与去年同期相比,平均租金与去年同期相对的保持一致,但同比比较可以发现了租金较去年夏天的峰值有所下降的事实。 根据Urbanation 的数据,我们在公寓租赁市场看到的供应冲击可能会在 2024 年变得更加严重,因为今年前六个月计划竣工的公寓数量将达到创纪录的 17,918 套! 同学们可能会问,这些柱表格到底有什么实际的意义呢? 1)价格走势取决于市场需要多长时间来吸收所有这些额外供应。比如你投资了一个大型社区的公寓镂花,那么当整栋楼甚至几栋楼一起交接的时候,请做好6个月的现金储备。特别是你的物业楼层户型等等没有优势的情况下,要有心理准备,因为你单元可能只能降价求租。 2)尽量把你的出租物业在夏天Peak Season的时候上市出租,11,12,1 [...]

大多伦多公寓租金持续下降, 什么时候止跌?2024-03-06T00:34:50-04:00

安省买卖出租物业 合规流程及避坑指南

2024-02-17T17:06:01-04:00

在安省购买或出售有租客的物业时,由于涉及租客的权益,买卖双方都需要了解不少关键信息。今天,我将探讨一些常见的被误解的事项以及买家和卖家在处理出租物业时可能遇到的不同情况。 让我首先澄清许多房东都有的一个误解。,他们认为如果想要出售房产,就可以直接通知租客搬离。在安省,出售房产并不赋予房东驱逐 (Evict)租客的权利,试图这样做的卖家将从错误的方式开始卖房的旅程。如果不 follow 合法合规的流程,可能会对卖家造成一定损失。比如,一些卖家和租客达成口头的协议,租客答应在某个日期搬出出租物业,卖家开始准备上市,然而,租客在发现了自己依据 RTA (Residential Tenancies Act ) 其实可以继续居住在物业中,因此决定不履行口头协议,甚至狮子大开口要求补偿,进而完全打乱上市的计划错过最佳的Listing Window 对于希望在销售流程中希望让租客搬出的卖方,他们可以采取两种方法。第一种方法是在房产尚未清空时挂牌出售,然后在买方希望将房屋用于自用时通知租客搬离。在这种情况下,卖方将向租客提供一份称为 N12 表格的通知,即终止租赁合同的通知,因为房东、购买者或家庭成员需要搬入该物业居住,这些都是合法的终止的理由。在安大略省,如果业主或购房者希望将房产用于自用,房客可以被驱逐。但值得注意的是,这仅适用于月租租赁。也就是大家常说的 Month to month rent. 出租物业通常是在一年的租约结束后自动转为月租。如果房客目前处于租约期限内,卖方必须等待租约结束后才可以将租赁转为月租租赁。当然,如果租客愿意协商,双方同意终止租约并签署 N11 表格。也就是说双方可以同意在某个日期结束租约。为了说服房客签署 N11,房东通常需要向租客提供补偿,这通常被称为“Cash for Key“。 既然我们已经弄清楚了基本游戏规则,我们从买方和卖方的角度讨论各种情况的利弊。 N12  - 为买方自用终止租约 在疫情之前,大多数持有出租物业的房东通常会在房屋仍有租客居住的情况下将其挂牌出售。当买家提交报价时,他们会在买卖协议中包含一个条款,要求卖家向租客发出 N12 通知,以便确认买方可以搬进房屋居住。买方还通常会签署一份声明,确认他们打算搬进房屋进行自用。这样卖方可以据此通知租客。通常来说,卖方必须至少提前60 天通知租客,并需要向租客补偿一个月的房租。同时,通知必须在每个月交房租的日期前以书面形式提交给访客。这样的方式曾经说非常常规和安全的操作。疫情以来,情况发生了一点变化。 关于 N12 通知的一个重要事项是,如果房客不同意搬走,他们有权与房东和租客委员会上诉,也就是大家通常说的去 LTB 走流程。因此,当买卖协议中包含一个关于 N12 通知的条款时,房东为了避免可能的纠纷,通常会加另一个条款,即如果租客在交接房产时未搬出,则买方同意承担租客。当然,这样的条款是买卖双方博弈的结果,如果市场条件不利于卖方,那么买方大概率不会冒风险结束这样的条款。在市场接受疫情的洗礼后,这样的条款不太容易被接受了。 在疫情期间,一些专业租霸会利用LTB 漫长的处理时间来霸占已经售出的物业,造成买家的损失。目前这样的情况已经大大改善了。但是作为购房者,一定要做好尽职调查,防止买了房子没办法入住的情况。 同时,导致更多租客拒绝搬离的另一个因素是多伦多地区租金的迅速增长。支付低于市场租金的租客将很难在同一价格范围内找到另一个类似的公寓。因此,在这种情况下,如果租客在交房日期之前不搬出,买方只能负责通过房东和租客委员会将租客驱逐。这个过程应该是买卖双方都不愿意参与的。所以,和租客充分交流,适当的补尝是解决问题的最有效办法。否则双方可能面料的是旷日持久的LTB hearing 大战。 现在,让我们从卖方和买方的角度讨论一下发 N12 过程的一些利弊。 从卖方的角度:卖方的房产可以在整个销售过程中保持完全租用状态,卖方不需要担心与租客协商签署 N11 的繁琐过程和可能牵涉现金交易。房东在市场不利的情况下也可以随时撤Listing 而不会有租金损失。 但是另一方面,出租物业的售价通常低于非出租物业的售价。出租物业通常午饭经过精心布置和装饰来吸引潜在自住买家。如果租客不配合看房,出租物业通常更难全天候的给买家充足的看房时间。最后,对于某些买家来说,出租物业甚至不是一个选择,因为存在租客可能在交房时不搬出的风险。值得注意的是,在某些情况下,如果租客拒绝搬离,买方可能会要求在交房时获得补偿。最坏情况下,交易可能因此完全作废。Dan 哥经历过的此类情况,不胜枚举 [...]

安省买卖出租物业 合规流程及避坑指南2024-02-17T17:06:01-04:00

多伦多空置房屋税 vs 联邦未充分利用住房税

2024-01-19T21:07:35-04:00

多伦多空置房屋税 Vacant Home Tax 2022 年,多伦多市实施了空置房屋税,旨在通过减少空置房屋来增加住房供应。该税要求每个房主每年申报其房屋的占用情况。 空置房屋税是多少? 2024 年 1 月 1 日,多伦多的空置房屋税从 1% 提高到 3%。  在上一年被视为或确定空置超过 6 个月的房屋现在按当前评估价值 (CVA) 的 3% 征税。 CVA 是市政府用于计算您的财产税的价值,可能不等于您房屋的市场价值。 通常情况下是低于市场价值 注:上一年的 CVA 和占用状态用于计算下一年的应缴税额,因此,如果 2023 年 CVA 为 1,000,000 加元的房屋在 2023 年空置超过 6 个月,则 2023 年空置房屋税1%的空置房屋税将在2024年缴纳。如果房屋在2024年空置,那么3%的空置房屋税将在2025年缴纳。 多伦多市于 3 月底发布空置房屋税通知,并要求于 5 月、6 月和 7 月分三期付款。 栗子:  2024 年,您的物业的 CVA 为 [...]

多伦多空置房屋税 vs 联邦未充分利用住房税2024-01-19T21:07:35-04:00

大多伦多购买或租零售物业前,零售创业必须知道的17 条

2023-09-25T23:24:02-04:00

由于疫情的结束,2023年大多伦多已经周边城市的零售物业市场明显比2022年好了很多,市场的需求也非常旺盛,今年我们团队也在前三个季度里帮客人购入已经租赁了不少的零售物业。不论是租还是买,房东或者贷款银行都对买家或者租客以及他们的生意有一定的要求。 同时,一个再小的零售企业也会涉及到方方面面的问题。 我们在帮客人寻找合适的物业的同时也会需要Evaluate客人的企业或者说是企业的愿景,在某种程度上相当于要涉及一个business plan 可以cover的所有内容。 特别是对于全新生意或者全新的业态,初次创业者往往不是了解一个零售的生意从无到有的整个过程以及中间所涉及到的点点滴滴。 因此我们总结了一下在加拿大特别是安大略省以及多伦多和周边城市做零售物业所需要了解的知识点。以下是创业者以及投资人需要考虑的关键点 商业理念和计划:    - 制定明确的商业理念,包括零售店的类型、产品或服务    - 创建详细的商业计划,概述目标、目标市场、营销策略和财务预测 市场研究:    - 进行市场研究,了解目标受众、竞争情况和当地市场趋势    - 确定受众人群,大多伦多的每个区的居住人群在年龄,职业类型,收入,教育,民族语言构成上都有很大的区别。 专业地产人有第一手的市场数据    - 确定独特卖点(USP)Unique Selling Point,使零售业务与众不同 法律结构:    - 选择业务的法律结构(例如独资、有限责任公司、股份公司),并向适当的政府机构注册,在租买之前完成合适的架构, 对以后企业运营有深远的影响    - 了解租用或购买零售物业时的法律要求,同时股权结构也会对企业合伙人的税务产生影响。 商业名称和品牌:    - 选择独特、易记的业务名称,反映品牌和价值观    - 注册业务名称以保护品牌,并获取相关域名以建立在线存在    - 对于公司和品牌是不是需要注册 Trade Name,商标保护,甚至是商业专利也是需要提前做的功课 商业许可证和执照:    - 根据您的位置和行业,可能需要获得各种许可证和执照    - 确保遵守当地法规,以免面临罚款或业务关闭风险    - DAN 哥上一篇提到的Zoning 要求也和是不是能拿到相关许可有很大关系 位置和租约/购买决策:    - 选择适合目标受众的零售位置,考虑周围的竞争和流量    - 租赁或购买零售物业的决策取决于您的财务状况和长期计划   - 大多伦多区的 Net [...]

大多伦多购买或租零售物业前,零售创业必须知道的17 条2023-09-25T23:24:02-04:00

房东欲哭无泪:安省2022年租金上涨限制百分比公布

2021-07-29T11:17:20-04:00

根据安大略省消费者价格指数 (CPI),也就是加拿大统计局反映去年经济状况的数据而每月计算的通货膨胀指标,安省发布了 2022 年安大略省租金上涨指南,该指数将为 1.2 %。 该指南适用于《住宅租赁法》涵盖的大多数住宅租赁住宿。它不适用于 2018 年 11 月 15 日之后首次入住的建筑物中的出租单元、社会保障住房单元、长期护理院或商业物业。 租金上涨准则是大多数房东在未经房东和租户委员会 (LTB) 批准的情况下可以提高租户租金的最高限额。它适用于 2022 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之间的大部分情况下的租金上涨。 租金上涨不是自动实行的或强制性的。房东只有在使用正确的LTB表格并且在至少提前 90 天书面通知租户的情况下才能提高租金。在大多数情况下,加租幅度不能超过加租准则。此外,自租赁的第一天或最后一次加租起必须至少过去 12 个月。如果租户认为他们收到了不当的加租,他们可以在 12 个月内向 LTB 提出异议。 在某些情况下,例如在所在物业的主要基建工程已支付并完成后,房东可以向房东和租户委员会申请高于指导方针的租金上涨幅度。 安省通过立法将《住宅租赁法》涵盖的绝大多数出租单元的租金冻结在 2020 年的水平,从而在 2021 年冻结了租金,以便为受疫情影响的居民提供经济救济。加租冻结将于 2021 年 12 月 31 日结束。房东可以在解冻之前向租户发出通知,以于 2022 年生效。

房东欲哭无泪:安省2022年租金上涨限制百分比公布2021-07-29T11:17:20-04:00

2021年5月大多伦多房地产市场数据更新

2021-06-16T13:55:58-04:00

大多伦多2021年5月房地产市场数据发布了。 如我在其他文章中所述,市场正在趋向平衡。 观察上图,我们基本可以忽略所有的和2020年的YOY 比较。2020 年失真的数据已经没有任何参考意义。 销售量继续下降 今年5月和4月的销售量比较下降了8.9% ,如果参照下图,在3月达到最高点后,销售量才持续下滑中。 Sale-to-New Listing   & DOM  目前这个数据仍然高于60%, 说明市场仍然由卖家占据主动。 目前市场平均成交天数为 11 天,说明买家仍然极具热情。 总体上市场仍然在缓慢上升,2,3 月的销售高峰已经过去。5月全市场均价比4月增长1.1%  公寓市场 公寓市场的各项指标正在迅速的恢复,整体市场价位已经基本恢复到去年第一季度水平 (去年第一季正是近年价格的最高点) 公寓市场的出租盘也在已极高的速度恢复,目前租金价格比最低点已经增长20% 左右, 疫情的影响似乎正在消除 以上分析仅为对地产局数据的解释,不完全代表我的个人观点,如果您需要对具体小区或者楼盘的分析数据,请直接联系我。

2021年5月大多伦多房地产市场数据更新2021-06-16T13:55:58-04:00

加拿大主要住宅免税,自住房和出租房 的税务问题

2024-03-16T17:52:55-04:00

对加拿大居民所拥有的主要自住房(Principal Residence)豁免增值税。例如,老王夫妻在2015年长登加拿大成为居民并在大温地区购买一套价值60万公寓自住,夫妻倆每年按时在加拿大申报个人所得税,在2018年他们以100万卖掉公寓,所得40万增值因为主要自住房产而免税。由此可见拥有主要自住房并保持其性质对于加拿大税务居民来说何其重要。 但有时因为家庭成员学习、工作或 其它改变原因,一个家庭暂时搬离所拥有的主要自住房,而在外租房或再次买房居住。同时为了不使原来的住房空置而将其出租,并且此家庭还想几年后回来居住,在这种情况下我们该如何处理主要自住房的税务问题呢?在完全出租原先自住房期间我们还能得到增值豁免吗? 为了方便大家理解此税务问题,我举个例子来分析: 2011年张三夫妻在温哥华比花100万买了一栋独立屋,并且每月还需还贷2千元,因为其宝贝独女考取UBC,张三夫妻为了方便女儿上学,遂于2018年在UBC通过贷款购买80万公寓,并于同年9月举家迁往公寓。但张三夫妻都想保留原来的自住房,并准备于2022年在女儿大学毕业后搬回独立屋。在2018年和2019年,他们的独立屋的市价均为180万。因为卑诗省自2018年开始实行投机空置税,如果张三不把独立屋出租,则独立屋在2019年因为不被张三夫妻居家会被省政府征收投机空置税3万多元。另外,每月两套房的4千元还贷使夫妻倆觉得亚历山大。经多方考虑,夫妻在2019年2月开始把独立屋长租给第三方租客用于居家,租期三年,每月租金收入为3千5百元。 在2019年,夫妻倆的独立屋虽然可得到投机空置税出租豁免,但是其主要自住房的性质已变成出租房了。如果按众所周知的做法(参考税法45(1)(a)),张三夫妻在报2019年度个税时需申报自住房视同售出,其产生的增值80万可申请增值税豁免。同时张三夫妻在2019年又被视同以180万价格买回独立屋并用于出租。如果到2022年时,独立屋的市价为250万,张三夫妻在那一年把独立屋由出租转自住,则需在2020年再次申报房屋视同售出,两人共担70万资本增值,也就是分别为35万资本增值,如按资本增值税率22%计税,两人分别上税7.7万,共计15.4万。 但是,如果夫妻倆估计在2019年至2022年间独立屋的涨幅会好过公寓,并且一开始他们找到一个靠谱的会计师咨询和报税,会计师会建议他们选择税法45(2),即自住转出租不改变自住房性质,并在为他们申报2019年个税同时向税务局申明选择45(2),这样,张三夫妻依然可以在未来4年视本拿比的独立屋为主要自住房,在申报2022年个税时就不用缴15.4万的增值税。如果在2023年,夫妻在市场上以260万卖出独立屋,除了正常申报自住房增值及增值豁免外,还需委托会计师向税务局选择税法45(3),即指定独立屋在出租的过去四年期间依然是主要自住房。这样张三夫妻在持有独立屋的13年间,共计增值160万(即260万减去100万成本),会因为合理的税务规划而被豁免所有的增值税。 当然张三夫妻在选择税法45(2)和45(3)还需注意额外几点: 每个家庭在某段时间内只能指定一处住房为主要自住房。如果他们选择45(2),即指定独立屋在2019年至2022年间为主要自住房,则同时意味着他们放弃公寓为主要自住房。在2022年时,他们搬出公寓并将其售出,如公寓有增值则他们需缴增值税;但如果有资本损失,则在当年申报资本损失以抵销其它资本增值或留存到今后年度抵增值税。 他们在把自住房变出租房时选择45(2),必需在申报当年个税时就申请45(2),否则会有罚款。 他们在2023年卖房时需在当年报个税同时申请45(3)。 他们在把独立屋出租期间需要每年申报出租收入税。他们可以把相应的出租费用(如贷款利息、地税等)抵销收入后,只对净出租收入缴税。 他们在把独立屋出租期间,不要对房屋计提折旧,否则就不能使用45(2)和45(3)。 再嘱咐一句,45(2)和45(3)选择只对税务居民有效,因为只有税务居民才有自住房的增值税豁免。 希望以上例子帮助大家初步理解税法45(2)和45(3),但大家在实际操作时还是应咨询自己的会计师,以做出符合自身状况的税务规划。

加拿大主要住宅免税,自住房和出租房 的税务问题2024-03-16T17:52:55-04:00

多伦多及安省出租房报税,哪些费用可以抵扣减税

2021-01-04T13:49:46-04:00

多伦多及安省出租房报税,哪些费用可以抵扣? 出租房报税用 Form T776,可抵用来减房租收入的项目有: 银行费和利息 只有贷款的【利息部分】才能抵扣,本金是不包括在内的。除了常见的房屋贷款,其他形式的借款比如 Line of credit, 只要借款的直接用途(direct use rule)是用于购买或修缮 出租房的 (借款是以盈利为目的的),利息部分都可以抵。 另外,租客签约时通常要付首末两个月的房租,末月房租当年一直存在房东手中,直到租约结束的前一个月才被当作最后一笔租金用尽。如果房东支付了这笔末月房租的利息给租客,这个利息也可在T776上抵扣。 银行费 – bank charges 小王有了一笔钱想提前付清贷款,银行收了一笔 “penalty” 。这笔费用要按照贷款的 term 分摊到每年递减。比如:5年期的fix rate, 小王在第三年年初愿意支付银行一笔钱,用来降低 fix rate。这笔银行费要分摊在今年,每年和后年,每年分摊一部分。 Bank Loan Fee 申请贷款时银行的评估费,mortgage insurancemortgage finder’s fee,和贷款相关的律师费等,可以按照总金额20%每年的比例进行抵减。 问:小王加按(refinance)了出租房A,贷出20万元当首付购买了自住房B。小王可以用加按A房出来的这20万的利息递减A房的出租收入么? 答:不能。小王refiance 出来的款项用来买了自住房,借钱没有来赚钱,没有盈利目的(no business intent),   所以这笔20万的利息不能抵减A房的租金。如果这20万用来装修A房,利息就可以抵减了。 保险 出租房的房屋保险,房东保险 (Landlord Insurance),只有属于当年的 premium 可以抵扣。如果保险买一次但是覆盖两年的,注意只能抵当年的这部分保费,剩余的第二年再抵。 广告费 房东招租在网站, 报刊, 杂志上登招租广告的广告费可以抵扣。 物业管理费 Condo大楼的管理费 (condo fee); [...]

多伦多及安省出租房报税,哪些费用可以抵扣减税2021-01-04T13:49:46-04:00

多伦多租房流程及注意事项

2020-12-28T15:46:08-04:00

许多租客一年租期到期要换房、新移民和留学生刚登陆需要租房等原因使得多伦多租房市场极为活跃。但是很多人对多伦多租房流程并不清楚,关于多伦多租房的一些注意事项也不够了解。 一、联系地产经纪找房源并预约看房 大部分租房和卖房信息都是通过MLS系统发布,个别分租短租等多伦多租房信息会通过论坛、贴吧、和一些当地网站公布。所以在多伦多租房最好找到地产经纪通过MLS系统帮助您找房并预约看房。 地产经纪对多伦多租房市场也比较了解,可以更加专业的对租客提供服务,而且找地产经纪租房,租客并不需要支付任何的服务费,全部的经纪费都由房东来承担。 地产经纪会清楚的告知租客需要提前准备哪些文件,房东和租客所需要承担的义务,帮助租客准备租赁合同,告知租客租房的各种注意事项等等。 又不用交费,又省事省心,所以建议大家在多伦多租房最好是通过地产经纪。 二、租房必备的资料: 1.    身份证件(ID):需要租客提供政府出具的有照片的证件,一般是驾照或者护照。 2.    个人信用报告(Personal Credit Report):政府指定代理公司专门为市民提供这类文件,租客可以上网自行申请,费用是20加币左右,网址是: http://www.equifax.com/home/en_ca http://www.transunion.ca/ 3.    工作证明信(Employment Letter):需要租客所在的公司出具租客的工作证明信,证明你在哪里工作,工作职位是什么,收入多少,可以让房东放心你有支付租金的能力。 4.    押金(Deposit)。双方签约后准租客就要马上去银行买一张Money Order、Bank Draft或者Certify Cheque交给房东的地产经纪公司,金额是两个月的租金(租期第一个月和最后一个月的租金)先预付给房东。有的房东担心房屋损坏也可能要求租客交一定的房屋维修费押金,有时房东担心租客支付房租的能力也可能要求租客在缴纳押金的时候多支付几个月的房租。 5.   租客也可以提交一些其他资料证明有足够能力按期支付租金并会合理维护房屋,例如银行流水,前房东的联系方式等,并不是必须要出具,如果有需要的话可以选择提供。 三、 下Offer 通过看房找到比较满意的单外后,就需要通过自己的地产经纪与业主方面沟通,并发送签好的租房合约给房东。房东看过Offer和租客的信息后一般会出现以下情况可能: 1. Offer被拒绝,或者过了合同规定的有效时间,Offer自动失效。 2. Offer被接受,租房合同生效,租客需立即准备好押金交到房东的地产经纪公司。 3. Offer被修改并交回租客看租客是否接受对Offer的修改。房东看了合同后可能对合同中的一些细节不满意,进行了一些修改,比如价格、交房的日期等任何可大可小的内容。租客看过房东发回来的修改后可以选择接受、决绝或者继续修改Offer。 四、支付押金和每月租金支票 Offer被房东和租客都接受后需要按照政府的最新要求填写“安省标准租约”,同时租客要马上去银行准备押金本票。一般来说金额是两个月的租金(真实情况要看租赁合同为准),押金付给房东的地产经纪公司。 租客还需要准备好其余月份的租金支票,一般来说用银行的个人支票即可。很多租客没有支票本的要尽快联系银行购买本人支票本。 五、安排搬家相关事宜 如果租的是公寓则需联系大楼管理处预约搬家时使用的电梯,并准备好预约电梯所需的押金本票。预约电梯时可同时在大楼管理处更新你的住户信息。 联系搬家公司安排搬家事宜。 六、 领钥匙交房 在与房东约定好交房日,房东会将房屋钥匙、大楼门禁Fob、信箱钥匙、车库遥控器等交给租客。同时需要租客将用于支付每个月的租金的个人支票、钥匙押金、房屋维修费押金等交给房东。 关于房屋的使用有任何问题都建议在交房日当天跟房东或者房东的经纪问清楚。 房东和租客交接后,房东就不可无故进入该物业,如果有需要进入则需提前联系租客协调。 关于租房流程大概就这么多,下面简单跟大家回答几个常见的租房问题: 房东可以随时涨租金吗? 租客租房时,第一个租期的租金是双方协商谈妥的,按租客保护法的规定,房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后,然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南,大多数情况下,租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内(2018年以后建成的新房不在此列)。 如果房东决定加租,必须在加租开始之日前90天通知租客,而且必须是书面通知,上面要写明新的租金是多少,从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。 租客不在家,房东能否进入其房间? 如果租客不在家,而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件,必须在预定进入房间的24小时前,用书面形式通知租客,通知的内容必须包括:进入房间的理由,进入房间的日期及时间段。 租客可不可以转租房屋? 租客如果想转租房屋必须有房东的同意,否则不可转租。 房东要给租金的收据吗? 如果租客提出要收据,房东不得拒绝,而且不能收取开收据的费用。即使是已经搬出的租客,只要搬出期限没有超过一年,仍然可以向前房东索取相关付费的收据,房东不能拒绝。 收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。 [...]

多伦多租房流程及注意事项2020-12-28T15:46:08-04:00
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