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加拿大联邦政府正在重新审查投资者买家的首付要求,作为提高住房负担能力计划的一部分。

特鲁多总理在最近致住房部长艾哈迈德·胡森(Ahmed Hussen)的授权信(mandate letter )中,要求审查投资物业的首付标准,作为制定房地产公平行动计划的一步。

联邦政府下属的加拿大按揭贷款和住房公司(CMHC)1月13日在给 Daily Hive网站的一份声明中证实,投机性物业投资已成为加拿大房地产的一个关注点。

CMHC 的声明中写道:“每个加拿大人都应该有一个可以称之为家的地方,我们认识到,对于太多的加拿大人来说,拥有住房的梦想已经变得遥不可及。”

CMHC继续说道:“我们从加拿大国民、非营利组织、倡导团体和行业领袖那里清楚地听到,对住宅房地产的投机性投资是一个重要问题。它导致房地产市场过热,推高房价。”

随着加拿大全国房地产价格飞涨,许多有抱负的房主在激烈的竞价中过高出价,对于许多加拿大人来说,拥有住房的梦想变得越来越难以实现。

CMHC 说:“加拿大人还告诉我们,他们有时对住房竞价过于激进,因为他们害怕错过所谓的价格上涨,因此借贷超出了他们的承受能力。”

CMHC 说,投资者为了投机价格上涨的炒房问题往往会导致刚需的家庭从市场上撤出。

CMHC 确实提供了有关审查内容或将考虑哪些首付要求的详细信息。

目前,买家需要为非自住物业所支付的首付为20%。

首付要求审查是总理授权的几个内容之一,其他还包括对持有不到 12 个月的住宅物业征收炒房税(anti-flipping tax),暂时禁止外国买家购买非娱乐住宅物业,以及禁止以装修名义驱逐租客等。

CMHC表示:“通过制定政策来遏制投资物业的超额利润,保护小房东和加拿大家庭,以及审查投资物业的首付要求,我们从多个角度针对市场面临的问题。”

1月13日上午11点,加拿大住房和多元化及包容(Housing and Diversity and Inclusion)部长,兼加拿大抵押贷款和住房公司负责( Canada Mortgage and Housing Corporation)部长Ahmed Hussen,以及Milton市议员Adam van Koeverden、Hochelaga市议员Soraya Martinez Ferrada,和加拿大合作住房联盟(CHF Canada)执行主任Tim Ross一起举行发布会。
在会议上宣布,联邦扩大投资,将兴建经济适用房,为加拿大人提供可以负担的住房。
联邦将投资710万元,在滑铁卢地区创造约74个新的、可负担的住房。  
在全部资金中,450万是通过扩大的快速住房倡议(RHI)下的主要城市流投资。剩余的260万是通过”到达家园”:加拿大无家可归者战略计划提供。
这些住房单元是两个项目的一部分,将支持那些住房状况不确定、正在经历或面临无家可归风险、或因疫情而生活在临时庇护所的加拿大人。
第一个项目由KW城市原住民Wigwam项目管理,将位于安省Cambridge的剑桥街27-31号。所有30个单元都将为原住民修建,其中16个单元将为原住民妇女和她们的孩子修建。
第二座建筑将由OneROOF管理,位于Kitchener的谢尔顿大道北35号。该项目将修建约44个单元,包括25个单元给无家可归者,15个单元给有精神健康或成瘾问题的人,4个单元给原住民。
这两个项目预计将在2022年底前完成实质性的施工。
在线上记者会后,有记者询问是否会有关于对房地产投资的限制政策。
Ahmed Hussen则回应联邦非常重视这个问题,也看到现在已经有的包括空置税,海外买家税。但同时他们也知道,这也可能会打击到首次置产的加拿大人,所以目前暂时没有更多政策。将继续兴建廉价房,为加拿大人提供可负担得起的“家”。
同时,Ahmed Hussen部长表示将会取消现在的双盲报价系统,增加竞价系统的透明度,让买卖双方都知道报价的过程和其他人的报价。

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